물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적10.92㎡(3.30평)
- 건물면적68.33㎡(20.67평)
- 배당요구종기2026.01.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경795 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼계동 1460-7 블루시티퀸덤 4층402호 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경795 · 법원경매
2025타경795 오피스텔 법원경매
경상남도 김해시 삼계동 1460-7 블루시티퀸덤 4층402호
매각관할법원 확인 필요2026.05.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액162,000,000원
마지막 기일 가격 기록79,380,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액82,620,000원
입찰보증금 기록7,938,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경795 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 삼계동 1460-7 블루시티퀸덤 4층402호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 162,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 113,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 79,380,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 162,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 79,380,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 82,620,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.08.28 근저당권
2019.08.28소유권권리 순서 1-소멸
2019.08.28근저당권권리 순서 2112,320,000원소멸기준
2025.10.31임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.11.05 · 확정일자 2024.09.06 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경795 자주 묻는 질문
- 2025타경795의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경795의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구이서중학교 (5438m)
- 배정 초등학교이서초등학교 (5336m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,409,000원 | 47,704,500원 | 56,753,999원 |
| 기준 | 103,041,720원 | 61,825,032원 | 50,350,146원 |
| 공격 | 110,674,439원 | 71,938,385원 | 47,953,472원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 삼계동 1460-7 블루시티퀸덤 4층402호 2025타경795 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-795(1)
경기 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호 근린상가
- 감정가13억 6000만원
- 최저매각가6억 6640만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원의정부8계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 취하 2 취하 | - | 212원 | - | 없음 |
양주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가2억 5,335만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 6층609호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 700만원
- 경기 양주시 백석읍 오산리 84-2, 신안물류 화물차2026-10-22 · 3200만원
- 경기 양주시 백석읍 복지리 203-2 외 2필지 전2026-10-22 · 12억 5472만원
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 400만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 기타중기2026-10-22 · 6000만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-10-22 · 2430만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-10-22 · 450만원
- 경기 양주시 회정동 419-4 전2026-10-22 · 4억 6690만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 삼계동 1460-7 블루시티퀸덤 4층402호 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 82,620,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.