물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적45.79㎡(13.85평)
- 건물면적84.73㎡(25.63평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경801 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 계양구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경801 · 법원경매
2025타경801 근린상가 법원경매
인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호
매각관할법원 확인 필요2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액151,000,000원
마지막 기일 가격 기록51,793,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액99,207,000원
입찰보증금 기록10,570,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경801 |
|---|---|
| 물건번호 | 11 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 151,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 105,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 73,990,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 51,793,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 151,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 51,793,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 99,207,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.25 근저당권
2004.04.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.02.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2168,000,000원소멸기준
2025.03.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경801 자주 묻는 질문
- 2025타경801의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경801의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명삼환2빌딩상가
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1993-12-20
- 승강기승용 1대
- 연면적3562.15㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,864,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,207,509,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교인천안산초등학교 (540m)
- 관할 중학구인천예일중학교
- 관할 중학구계양중학교
- 관할 중학구인천계수중학교
- 관할 중학구인천동양중학교
- 관할 중학구인천양촌중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 718,340,000원 | 359,170,000원 | 375,071,740원 |
| 기준 | 775,807,200원 | 465,484,320원 | 326,856,759원 |
| 공격 | 833,274,400원 | 541,628,360원 | 308,812,058원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 2025타경801 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-801
경북 경산시 옥산동 856-10 다가구주택
- 감정가2억 9216만원
- 최저매각가1억 4316만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-07-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 홍OO | 있음 | 2021-03-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 8000만원 | - | 없음 |
경산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 155건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가8억 4,613만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경산시 옥산동 856-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼환2빌딩상가
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1993-12-20
- 승강기승용 1대
- 연면적3562.15㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)386만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산42억 750만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천안산초등학교 (540m)
- 배정 중학인천예일중학교
- 배정 중학계양중학교
- 배정 중학인천계수중학교
- 배정 중학인천동양중학교
- 배정 중학인천양촌중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1834만원 | 3억 5917만원 | 3억 7507만원 |
| 기준 | 7억 7580만원 | 4억 6548만원 | 3억 2685만원 |
| 공격 | 8억 3327만원 | 5억 4162만원 | 3억 881만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경북 경산시 같은 지역 진행 물건
- 경북 경산시 정평동 130 정평현대타운 110동 2층203호 아파트2026-10-22 · 2억 4300만원
- 경북 경산시 진량읍 봉회리 609 답2026-10-22 · 1억 8916만원
- 경북 경산시 하양읍 동서리 620-5 대지2026-10-22 · 1억 8832만원
- 경북 경산시 남천면 삼성리 359 임야2026-10-22 · 4165만원
- 경북 경산시 하양읍 서사리 112 근린생활시설2026-10-22 · 3억 3337만원
- 경북 경산시 하양읍 서사리 114 답2026-10-22 · 2억 3825만원
- 경북 경산시 와촌면 강학리 658-6 외 6필지 대지2026-10-22 · 5억 3339만원
- 경북 경산시 진량읍 가야리 81-1 대지2026-10-22 · 1억 3520만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 입지 및 가치 분석
🏷️ 계양테크노밸리🏷️ 계양역더블환승🏷️ 계양산둘레길
산업·일자리계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단: 3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다.
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상권·라이프계양산 국립공원급 명산 & 경인아라뱃길 계양아라온 빛의거리: 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 99,207,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.