물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적28,436.00㎡(8,601.89평)
- 건물면적5,992.27㎡(1,812.66평)
- 배당요구종기2025.09.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경806 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 778-5 |
| 감정평가액 | 3,451,771,030원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경806 · 법원경매
2025타경806 기타 법원경매
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 778-5
매각관할법원 진주지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,451,771,030원
마지막 기일 가격 기록1,183,958,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,267,813,030원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경806 |
|---|---|
| 물건번호 | 12 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3256(구내:256) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 778-5 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,451,771,030원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,416,240,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,691,368,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,183,958,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,451,771,030원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,183,958,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,267,813,030원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물인 관정(감정서상 'ㄱ~ㅎ, ㄱ'~ㄹ') 및 제시외 수목(감정서상'ⓐ~ⓖ) 매각 포함. -기계기구 목록 매각 포함(감정서상 '①~⑩') 기계기구 ①은 기호 12, 13건물에 포함 평가됨(감정서 참조). -목록1,3,4,6,9,10,23,24,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,39,40,41,42,43,44,45에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -감정서 기호(5,6,30)토지는 지목이 '목장용지,답,과수원'이나 현황은 인접토지의 진입로 및 부속토지임. -감정서 기호(9,45)토지 일부 지상에 연못이 소재하고, 기호(27)토지 일부는 구거로 이용중임. -감정서 기호(31,32) 토지의 지목은 전이나 현황은 인접토지의 부속토지로 이용중임. -감정서 기호(8) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용중이며 기호(26)건물은 공부상 농업용창고이나 현황은 저온창고이며 기호(29-마) 건물은 공부상 동,식물관련시설이나 현황은 화장실이며, 기호(38)건물은 공부상 축사이나 현황은 창고임. -감정서상 기호(12, 16~22, 29-가~라) 건물에 설치되어 있는 냉난방설비는 건물가격에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.20 근저당권
2020.06.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.09.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,130,000,000원소멸기준
2023.03.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2025.07.07임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경806 자주 묻는 질문
- 2025타경806의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경806의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경806 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이반성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경806 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이반성초등학교 (이반성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 2 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 778-5 2025타경806 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-806
경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택
- 감정가34억 5177만원
- 최저매각가11억 8395만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-806 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 34억 5177만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 24억 1624만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 16억 9136만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/21 | 11억 8395만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | - | - | - | 없음 |
진주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가2억 981만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 이반성면 용암리 63
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학반성중학교 (3672m)
- 배정 초등이반성초등학교 (2926m)
- 인근 고교진주동명고등학교
- 인근 고교진주제일여자고등학교
- 인근 고교경해여자고등학교
- 인근 고교삼현여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34억 5177만원 | 17억 2588만원 | 17억 7185만원 |
| 기준 | 37억 2791만원 | 22억 3674만원 | 15억 4017만원 |
| 공격 | 40억 405만원 | 26억 263만원 | 14억 5346만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 778-5 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,267,813,030원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.