물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적340.80㎡(103.09평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8086 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1954-10 |
| 감정평가액 | 86,222,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8086 · 법원경매
2025타경8086 주택건물 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1954-10
매각관할법원 제주지방법원2026.07.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액86,222,400원
마지막 기일 가격 기록29,574,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액56,648,400원
입찰보증금 기록2,957,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8086 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1954-10 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 86,222,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 60,356,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 42,249,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,574,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 86,222,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 29,574,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 56,648,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-지분매각임, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사 할 수 없음). -본 건 지목은 '임야'이나 현황 '대'이며, 지상의 단독주택 건부지로 이용 중임. -본 건 맹지이나, 인접 사OO를 통해 진입 가능함. -본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함(제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 60,355,680원임)['블럭조 및경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 78.2㎡', '블럭조 판넬지붕 단층 보일러실 약 3.7㎡', '블럭조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 130.9㎡', '블럭조 함석지붕 단층 보일러실 약 1.6㎡', '블럭조 함석지붕 단층 창고 약 2.4㎡', '블럭조 함석지붕 단층 보일러실 약 2.3㎡', '컨테이너 단층 창고 1식', '블럭조 스라브위강판지붕 단층 다용도실 약 17.9㎡', '정원시설(조경석 및 소 철, 감나무, 감귤나무, 측백나무 등)']
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.26 근저당권
2012.10.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.10.08소유권권리 순서 3-선행 기록
2017.04.14소유권권리 순서 2-선행 기록
2020.06.26근저당권권리 순서 4100,000,000원소멸기준
2024.08.07근저당권권리 순서 530,000,000원소멸
2024.11.19근저당권권리 순서 6200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.05.16임의경매권리 순서 7-소멸
2025.05.26가압류권리 순서 83,559,157원소멸
2025.05.28가압류권리 순서 932,032,412원소멸
2025.06.13가압류권리 순서 10315,710,591원소멸
2025.06.13가압류권리 순서 1135,078,955원소멸
2026.01.09압류권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상무허가,미등기건물 · 전입 2022.04.12 · 확정일자 2025.07.09 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.4.12.~2024.4.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.09.04
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8086 자주 묻는 질문
- 2025타경8086의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경8086의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8086 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 수산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8086 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 18개, 반경 1km 안에 26개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8086에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항 없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8086의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8086의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 6. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교수산초등학교 (수산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체18개
- 반경 1km 사업체26개
- 주요 업종소매 9 · 음식 8 · 숙박 5 · 과학·기술 2 · 부동산 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 25. |
| 말소기준권리 | 2020. 6. 26. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항 없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월18일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1954-10 2025타경8086 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1954-10 입지 및 가치 분석
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 56,648,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.