물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적1,781.00㎡(538.75평)
- 배당요구종기2025.07.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경816 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 청도군 전 경매 |
| 소재지 | 경상북도 청도군 이서면 팔조리 119 |
| 감정평가액 | 204,288,000원 |
| 최저매각가격 | 49,049,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경816 · 법원경매
2025타경816 청도군 이서면 전 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 청도군 이서면 팔조리 119
진행관할법원 대구지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액204,288,000원
최저매각가격49,049,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액155,239,000원
입찰보증금 기록7,007,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경816 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 청도군 이서면 팔조리 119 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 204,288,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 143,001,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 100,100,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 70,070,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 70,070,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 49,049,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 204,288,000원
- 최저매각가격
- 49,049,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 155,239,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역
참고사항 보기
일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 반환.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.06 근저당권
2021.12.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.01.06근저당권권리 순서 2177,000,000원소멸기준
2022.01.06지상권권리 순서 3-소멸
2024.07.16가압류권리 순서 494,000,000원소멸
2024.08.05근저당권권리 순서 5156,000,000원소멸
2025.05.09임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경816 자주 묻는 질문
- 2025타경816의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경816의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경816 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경816의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경816의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 1. 6. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도동물및식물관련시설
- 사용승인일1995-11-17
- 승강기승용 0대
- 연면적30.69㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이서초등학교 (이서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,049,000원 | 24,524,500원 | 33,064,039원 |
| 기준 | 52,972,920원 | 31,783,752원 | 29,771,870원 |
| 공격 | 56,896,839원 | 36,982,945원 | 28,539,759원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 21. |
| 말소기준권리 | 2022. 1. 6. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월21일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
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법원경매 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 155,239,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.