물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적2,146.00㎡(649.17평)
- 배당요구종기2025.08.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8166 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 과수원 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-3 |
| 감정평가액 | 450,660,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8166 · 법원경매
2025타경8166 과수원 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-3
취하관할법원 제주지방법원2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액450,660,000원
마지막 기일 가격 기록108,203,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액342,457,000원
입찰보증금 기록22,082,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8166 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-3 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 450,660,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 315,462,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 220,823,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 154,576,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 108,203,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 450,660,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 108,203,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 342,457,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 본건 토지에 대하여 건축신고[신고번호:2016-안덕면-신축신고-468, 대지면적:990㎡, 주용도:단독주택]가 수리된 상태로 조사 되었으며, 입찰시 건물신축신고의 유효성, 건축주 명의변경(승계) 가능유무(승계불가시 해결방법) 등에 대하여는 관계기관에 재확인 요함. - 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 ‘폐원상태’이며 잡종지 상태임. 일부 지상에 석재가 소재함. - 본건 토지에 건축신고가 되어 있어 안덕면에 사실조회 결과, 매수시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 도착함(별지 사실조회회신서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.22 근저당권
2016.10.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.10.22근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2018.10.22지상권권리 순서 3-소멸
2025.05.27임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8166 자주 묻는 질문
- 2025타경8166의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경8166의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8166 과수원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8166 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 14개, 반경 1km 안에 22개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8166의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8166의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 10. 22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창천초등학교 (창천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체14개
- 반경 1km 사업체22개
- 주요 업종소매 7 · 숙박 7 · 음식 3 · 시설관리·임대 2 · 교육 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 27. |
| 말소기준권리 | 2018. 10. 22. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월09일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-3 2025타경8166 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 342,457,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.