물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적159.69㎡(48.31평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20461 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 과수원 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 양촌면 명암리 151-1 |
| 감정평가액 | 30,728,000원 |
| 최저매각가격 | 7,378,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20461 · 법원경매
2025타경20461 과수원 법원경매
충청남도 논산시 양촌면 명암리 151-1
진행관할법원 논산지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액30,728,000원
최저매각가격7,378,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액23,350,000원
입찰보증금 기록3,072,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20461 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 양촌면 명암리 151-1 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 30,728,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 21,510,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 15,057,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 10,540,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 7,378,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 30,728,000원
- 최저매각가격
- 7,378,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 23,350,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/시내버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 수목 매각 제외하고 최저매각가격은 수목소재로 제한받는 금액임 - 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 목록 2. 공부상 "과수원"이나 현황 "답", 목록 3. 공부상 "전"이나 현황"답", 목록 4. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "전 및 잡종지"로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령가능성이 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.20 가압류
2015.04.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2015.04.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2015.04.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2015.04.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2018.03.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2021.06.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
나머지 등기 기록 4건 보기
2021.06.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2021.06.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2025.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 95,053,598원소멸기준
2025.08.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 4.남측일부토지
약 10여년전부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 2.
약 1년전부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20461 자주 묻는 질문
- 2025타경20461의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20461의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교반곡초등학교 (1031m)
- 관할 중학구연산중학교 (2426m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,510,000원 | 10,755,000원 | 18,991,610원 |
| 기준 | 23,230,800원 | 13,938,480원 | 17,547,858원 |
| 공격 | 24,951,600원 | 16,218,540원 | 17,007,527원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 논산시 양촌면 명암리 151-1 2025타경20461 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20461
충남 논산시 연산면 신양리 197-4 전
- 감정가879만원
- 최저매각가211만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-20461 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/29 | 879만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 615만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 430만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 301만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 211만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 기호 7.북측일부 | 해당없음 | - | - | 없음 |
논산시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율42.8%
- 평균 낙찰가8,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 연산면 신양리 197-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등반곡초등학교 (1031m)
- 배정 중학연산중학교 (2426m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3072만원 | 1536만원 | 2370만원 |
| 기준 | 3318만원 | 1991만원 | 2163만원 |
| 공격 | 3564만원 | 2316만원 | 2086만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 양촌면 명암리 151-1 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 23,350,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.