물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적20,665.00㎡(6,251.16평)
- 배당요구종기2024.12.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경10107 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 과수원 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 |
| 감정평가액 | 3,703,429,000원 |
| 최저매각가격 | 1,275,257,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2024타경10107 · 법원경매
2024타경10107 과수원 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1
진행관할법원 제주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,703,429,000원
최저매각가격1,275,257,000원
감정가 대비34.4%
누적 저감65.6%
가격 차액2,428,172,000원
입찰보증금 기록127,525,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경10107 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2,602,564,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,821,795,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,821,795,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,821,795,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,821,795,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,275,257,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 1,275,257,000원 | 변경 | - | |
| 10차 | 1,275,257,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,703,429,000원
- 최저매각가격
- 1,275,257,000원
- 감정가 대비율
- 34.4%
- 누적 저감률
- 65.6%
- 가격 차액
- 2,428,172,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로
참고사항 보기
[2026.01.28]승계인 유OOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각. - 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4 및 6-1 내지 6-4) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 내지 7.은 맹지이나, 목록8,9. 토지를 경유하여 출입가능함. - 목록1,4,5,6. 지상에 식재된 과수목(감OO)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2.8. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경으로 자연초지 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용 중임. - 목록9. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '휴경지'이고, 진입로로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.12.28 근저당권
2015.12.28소유권권리 순서 1-소멸
2015.12.28소유권권리 순서 2-소멸
2015.12.28소유권권리 순서 3-소멸
2015.12.28근저당권권리 순서 41,176,000,000원소멸기준
2019.10.14(1)근저당권설정권리 순서 5300,000,000원소멸
2019.10.14(2)근저당권설정권리 순서 6600,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2019.10.14지상권권리 순서 7-소멸
2023.09.01가압류권리 순서 81,060,000,000원소멸
2024.07.24(1)가압류권리 순서 933,460,171원소멸
2024.07.24(2)가압류권리 순서 10191,200,521원소멸
2024.09.09임의경매권리 순서 11-소멸
2024.12.02가압류권리 순서 1210,657,934원소멸
2025.02.06임의경매권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경10107 자주 묻는 질문
- 2024타경10107의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경10107의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경10107 과수원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경10107 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 132개, 반경 1km 안에 474개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)20,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산46,084,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동남초등학교 (동남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,275,257,000원 | 637,628,500원 | 659,656,327원 |
| 기준 | 1,377,277,560원 | 826,366,536원 | 574,061,077원 |
| 공격 | 1,479,298,120원 | 961,543,778원 | 542,026,621원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.6%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체132개
- 반경 1km 사업체474개
- 주요 업종음식 210 · 소매 98 · 수리·개인 46 · 숙박 44 · 부동산 21 · 예술·스포츠 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 현황조사 일시 | 2024년09월27일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 2024타경10107 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-10107
제주 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 과수원
- 감정가37억 342만원
- 최저매각가12억 7525만원 (34%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2024-10107 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/03 | 12억 7525만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/09/02 | 37억 342만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/10/14 | 37억 1794만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/18 | 26억 256만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/23 | 18억 2179만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/02/03 | 18억 2179만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/04/21 | 18억 2179만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/06/02 | 18억 2179만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/14 | 12억 7525만원 | 매각 |
| 9차회 | 2026/09/22 | 12억 7525만원 | 변경 |
서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가3억 8,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4608만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성산중학교 (1468m)
- 배정 초등동남초등학교 (1602m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 7525만원 | 6억 3762만원 | 6억 5965만원 |
| 기준 | 13억 7727만원 | 8억 2636만원 | 5억 7406만원 |
| 공격 | 14억 7929만원 | 9억 6154만원 | 5억 4202만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-10-22 · 12억 780만원
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- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-10-22 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-22 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-10-22 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-22 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.4%이며 차액은 2,428,172,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.