물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적491.00㎡(148.53평)
- 건물면적99.78㎡(30.18평)
- 배당요구종기2025.09.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8203 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 |
| 감정평가액 | 551,980,360원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8203 · 법원경매
2025타경8203 주택건물 법원경매
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
매각관할법원 제주지방법원2026.07.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액551,980,360원
마지막 기일 가격 기록270,470,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액281,510,360원
입찰보증금 기록27,047,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8203 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 551,980,360원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 386,386,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 270,470,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 551,980,360원
- 마지막 기일 가격 기록
- 270,470,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 281,510,360원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 목록1. 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함 단독주택 19개동이 소재함. - 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 지상의 담장 및 서측옹벽은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물 2층 일부 상부에 건축물 현황도에 표시되지 않은 다락이 소재하는 바, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물의 소재지번은 '대흘리 435-3, 437, 438번지' 3필지이나 토지대장상 '대흘리 437, 438번지'는 '대흘리 435-3번지' 에 합병 말소됨. - 현장조사시 내부확인을 위하여 수차례 방문하였으나, 거주자 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 건축도면 및 외부관찰, 단지내 평가자료 등을 참조하여 통상적인 내부마감상태를 기준으로 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.28 근저당권
2016.05.03소유권권리 순서 8-선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 18500,500,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 19425,100,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 20447,200,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 21497,900,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 22466,700,000원선행 기록
나머지 등기 기록 41건 보기
2018.09.13근저당권권리 순서 23442,000,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 24473,200,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 25449,800,000원선행 기록
2018.09.13근저당권권리 순서 26434,200,000원선행 기록
2018.12.24소유권권리 순서 5-선행 기록
2019.01.29소유권권리 순서 7-선행 기록
2019.02.01소유권권리 순서 4-선행 기록
2019.02.26근저당권권리 순서 2749,200,000원선행 기록
2019.02.26근저당권권리 순서 2865,000,000원선행 기록
2019.02.26근저당권권리 순서 2965,000,000원선행 기록
2019.02.26근저당권권리 순서 3065,000,000원선행 기록
2019.02.26근저당권권리 순서 3165,000,000원선행 기록
2019.03.05소유권권리 순서 13-선행 기록
2019.04.05소유권권리 순서 17-선행 기록
2019.07.30소유권권리 순서 6-선행 기록
2020.08.10소유권권리 순서 3-선행 기록
2020.09.17근저당권권리 순서 32300,000,000원선행 기록
2020.09.28소유권권리 순서 10-선행 기록
2020.11.11소유권권리 순서 11-선행 기록
2020.11.11소유권권리 순서 16-선행 기록
2020.12.24소유권권리 순서 14-선행 기록
2021.10.20근저당권권리 순서 33360,000,000원선행 기록
2022.01.11소유권권리 순서 9-선행 기록
2022.02.22소유권권리 순서 15-선행 기록
2022.02.22근저당권권리 순서 34432,000,000원선행 기록
2022.04.22근저당권권리 순서 35170,000,000원선행 기록
2022.11.28근저당권권리 순서 282,865,020원소멸기준
2022.11.28근저당권권리 순서 3682,865,020원소멸
2022.11.28근저당권권리 순서 3782,865,020원소멸
2024.05.21근저당권권리 순서 38247,500,000원소멸
2025.05.23임의경매권리 순서 39-소멸
2025.06.02임의경매권리 순서 40-소멸
2025.06.02임의경매권리 순서 41-소멸
2025.06.04임의경매권리 순서 42-소멸
2025.06.09임의경매권리 순서 43-소멸
2025.07.07임의경매권리 순서 44-소멸
2025.10.20소유권권리 순서 12-소멸
2025.10.20근저당권권리 순서 45228,000,000원소멸
2025.10.31근저당권권리 순서 46120,000,000원소멸
2026.02.25압류권리 순서 47-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.11.25
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.10.14
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8203 자주 묻는 질문
- 2025타경8203의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경8203의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8203 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대흘초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8203 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 16개, 반경 1km 안에 21개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 교육, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8203의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8203의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 09. 13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대흘초등학교 (대흘초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체16개
- 반경 1km 사업체21개
- 주요 업종숙박 9 · 교육 3 · 시설관리·임대 3 · 소매 2 · 과학·기술 2 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 15. |
| 말소기준권리 | 2018. 09. 13. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월28일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 109동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 2025타경8203 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 281,510,360원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.