물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,983.20㎡(2,112.42평)
- 건물면적4,013.06㎡(1,213.95평)
- 배당요구종기2025.09.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8410 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경산시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 |
| 감정평가액 | 5,982,585,470원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8410 · 법원경매
2025타경8410 공장 법원경매
경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286
변경관할법원 대구지방법원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,982,585,470원
변경 전 가격 기록2,931,466,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,051,119,470원
입찰보증금 기록418,780,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8410 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,982,585,470원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,187,809,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 4,187,809,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,931,466,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,982,585,470원
- 변경 전 가격 기록
- 2,931,466,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,051,119,470원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역
참고사항 보기
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-311호의 기계기구와 제2021-312호의 기계기구는 중복. 기계기구는 장기간 미가 동 상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가능. 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.30 근저당권
2021.12.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.12.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,500,000,000원소멸기준
2021.12.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,300,000,000원소멸
2022.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4108,000,000원소멸
2022.06.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 5450,680,668원소멸
2023.09.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 611,906,959원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.10.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 720,393,685원소멸
2024.02.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 8146,761,961원소멸
2024.05.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 930,000,000원소멸
2025.06.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.01.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8410 자주 묻는 질문
- 2025타경8410의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경8410의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8410 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8410 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 시설관리·임대, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8410의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2021-12-02
- 승강기승용 0대
- 연면적4013.06㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)236,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,648,035,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하주초등학교 (하주초와촌초청천초계당초대동초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,931,466,000원 | 1,465,733,000원 | 1,505,979,125원 |
| 기준 | 3,165,983,280원 | 1,899,589,968원 | 1,309,219,128원 |
| 공격 | 3,400,500,560원 | 2,210,325,364원 | 1,235,580,702원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종시설관리·임대 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 1. |
| 현황조사 일시 | 2025년07월11일 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 주건축물제1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 2025타경8410 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8410
경북 경산시 하양읍 대학리 1286 공장
- 감정가59억 8258만원
- 최저매각가59억 8258만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
경산시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가23억 7,564만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경산시 하양읍 대학리 1286
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2021-12-02
- 승강기승용 0대
- 연면적4013.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 4803만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청천초등학교
- 배정 초등와촌초등학교 (1894m)
- 배정 초등대동초등학교
- 배정 초등하주초등학교 (1328m)
- 배정 초등계당초등학교
- 배정 중학대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교 (1335m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29억 3146만원 | 14억 6573만원 | 15억 597만원 |
| 기준 | 31억 6598만원 | 18억 9958만원 | 13억 921만원 |
| 공격 | 34억 50만원 | 22억 1032만원 | 12억 3558만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경북 경산시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 경산시 하양읍 서사리 112 근린생활시설2026-10-22 · 3억 3337만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 입지 및 가치 분석
🏷️ 김천혁신도시율곡동🏷️ 경북도청신도시🏷️ 경산중산지구펜타힐즈
산업·일자리경북김천혁신도시(한국도로공사·한국전력기술 등 12개 공공기관) & KTX 김천구미역: 도로공사·한전기술 등 대형 공기업 본사가 집결한 율곡동 김천혁신도시와 KTX 김천구미역 복합역세권으로 고소득 전문인력이 거주합니다.
산업·일자리경북도청신도시(풍천면) 행정복합타운 & SK바이오사이언스 안동 L하우스: 경북도청과 교육청 이전 신도시 2만 세대 행정복합도시와 코로나 백신 생산기지 SK바이오사이언스 첨단 공장이 안동의 미래성장을 주도합니다.
학군·에듀경산 중산지구 펜타힐즈 호수공원 랜드마크 & 대구 2호선 영남대역 에듀벨트: 대구 수성구와 맞닿은 펜타힐즈 중산지 호수공원 초고층 주상복합 타운과 10개 대학이 모인 영남대 캠퍼스타운, 대구 1호선 하양 연장이 돋보입니다.
경산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 155건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가8억 4,613만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,051,119,470원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.