물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적357.00㎡(107.99평)
- 건물면적393.34㎡(118.99평)
- 배당요구종기2025.10.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경844 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5 |
| 감정평가액 | 717,067,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경844 · 법원경매
2025타경844 주택건물 법원경매
경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5
매각관할법원 진주지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액717,067,700원
마지막 기일 가격 기록351,363,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액365,704,700원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경844 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 717,067,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 501,947,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 351,363,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 717,067,700원
- 마지막 기일 가격 기록
- 351,363,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 365,704,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/도시가스
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록2. 1,2층 일부는 증축으로 인해구조 및 내용년수 등을 달리하는 바, 구분하여 평가 - 목록3. 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 상태 및 소로3류 저촉부분인 점을 감안하여 평가 - 토지의 경계 및 건물의 정확한 위치 확인에는 지적측량을 요함 - 임차인 성명 비공개 주의 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.12 근저당권
2020.09.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2400,000,000원소멸기준
2023.06.08전세권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2024.08.02전세권등기사항요약 · 권리 순서 490,000,000원소멸
2025.08.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 99.4㎡ · 전입 2012.12.13 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층주택185.06㎡ · 전입 2024.08.02 · 보증금 기록 90,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 보증금 기록 200,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 50㎡ · 전입 2023.01.19 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경844 자주 묻는 질문
- 2025타경844의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경844의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5 2025타경844 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-844
경기 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호 아파트
- 감정가5억 7000만원
- 최저매각가3억 9900만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
시흥시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율82.4%
- 평균 낙찰가3억 6,632만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대구연경초등학교 (386m)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 8500만원 | 2억 4250만원 | 2억 5583만원 |
| 기준 | 5억 2380만원 | 3억 1428만원 | 2억 2328만원 |
| 공격 | 5억 6260만원 | 3억 6569만원 | 2억 1109만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 365,704,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.