물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적90,085.00㎡(27,250.71평)
- 배당요구종기2025.11.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경890 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 부춘리 산15-1 |
| 감정평가액 | 241,714,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경890 · 법원경매
2025타경890 기타 법원경매
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산15-1
변경관할법원 진주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액241,714,300원
변경 전 가격 기록58,036,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액183,678,300원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경890 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 화개면 부춘리 산15-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 241,714,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 169,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 118,440,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 82,908,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 58,036,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 241,714,300원
- 변경 전 가격 기록
- 58,036,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 183,678,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.12.04 근저당권
2004.09.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.12.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2143,000,000원소멸기준
2012.12.04지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2018.06.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 465,000,000원소멸
2024.05.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 570,000,000원소멸
2024.09.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 613,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경890 자주 묻는 질문
- 2025타경890의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경890의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 화개면 부춘리 산15-1 2025타경890 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-890
경남 하동군 화개면 부춘리 산15-1 외 6필지 임야
- 감정가2억 4171만원
- 최저매각가1억 6920만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
하동군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가5,747만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등고경초등학교 (2217m)
- 배정 중학별빛중학교 (1035m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 983만원 | 5491만원 | 6412만원 |
| 기준 | 1억 1861만원 | 7116만원 | 5675만원 |
| 공격 | 1억 2740만원 | 8281만원 | 5399만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-10-22 · 2억 7200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 화개면 부춘리 산15-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 183,678,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.