물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적18.43㎡(5.57평)
- 건물면적29.22㎡(8.84평)
- 배당요구종기2025.05.01
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경90 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 |
| 감정평가액 | 391,248,800원 |
| 최저매각가격 | 160,255,200원59% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경90 · 법원경매
2025타경90 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 중구 인현동1가 126-1
진행관할법원 확인 필요2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액391,248,800원
최저매각가격160,255,200원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액230,993,600원
입찰보증금 기록31,299,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경90 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 391,248,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 312,999,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 250,399,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 200,319,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 160,255,200원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 391,248,800원
- 최저매각가격
- 160,255,200원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 230,993,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장
참고사항 보기
본건 건물은 공부상 인현동1가 126-1번 지상에 소재하나, 현황은 인현동1가 126-1, 126-2, 126-3, 126-4, 126-5에 소재하는 것으로 조사되었으며, 공부상 기재된 지하실 29.75㎡는 현황 소재불명임 현황조사보고서 및 감정평가서에 따르면 이 사건 부동산은 구분소유적 공유관계에 해당하며 채무자 성명 비공개 2층 20호와 21호 부분을 사실상 구분하여 소유 및 점유하고 있다는 취지의 기재가 있으나, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 만약 성립된다면 매수인이 구분소유적 공유합의에 구속되는지 여부는 불분명함. (이 사건 감정평가는 토지 및 건물의 전체 가격에 대한 채무자의 지분비율을 적용하여 가격을 산정한 것임) 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선 매수권을 행사할 수 없음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1990.04.16 근저당권
1979.04.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
1979.04.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
1979.04.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
1979.04.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 20-선행 기록
1982.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
1983.02.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 28건 보기
1983.11.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
1990.04.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 286,500,000원소멸기준
1991.05.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 23-소멸
1991.05.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 24-소멸
1994.06.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
1996.05.07가등기등기사항요약 · 권리 순서 29-소멸
1996.05.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 30295,742,979원소멸
1999.12.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2003.06.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2003.12.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2004.11.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2011.11.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2011.11.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3175,400,000원소멸
2012.06.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2013.03.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
2014.12.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2016.06.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2016.06.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 22-소멸
2020.11.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32225,000,000원소멸
2021.01.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 25-소멸
2021.01.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 26-소멸
2021.01.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 27-소멸
2022.09.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.02.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 33-소멸
2025.04.16압류등기사항요약 · 권리 순서 34-소멸
2025.08.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2026.04.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2002.04.18
임차·점유 조사 기록
전입 2001.04.22
임차·점유 조사 기록
전입 2017.03.30
임차·점유 조사 기록
전입 2024.09.25
임차·점유 조사 기록
전입 2020.07.02
임차·점유 조사 기록
전입 2005.03.04
임차·점유 조사 기록
전입 1982.07.02
임차·점유 조사 기록
전입 2021.07.28
임차·점유 조사 기록
전입 2016.02.04
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.18
임차·점유 조사 기록
전입 2002.10.07
임차·점유 조사 기록
전입 1990.07.05
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2001.04.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경90 자주 묻는 질문
- 2025타경90의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경90의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경90 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장평초등학교 (장평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 중구 인현동1가 126-1 2025타경90 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중구 인현동1가 126-1 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가7억 3,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 230,993,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.