물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적251.00㎡(75.93평)
- 건물면적617.48㎡(186.79평)
- 배당요구종기2025.12.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경926 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 중부동 283 |
| 감정평가액 | 1,153,995,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경926 · 법원경매
2025타경926 다가구주택 법원경매
경상남도 양산시 중부동 283
매각관할법원 울산지방법원2026.06.17 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,153,995,600원
마지막 기일 가격 기록395,821,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액758,174,600원
입찰보증금 기록39,582,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경926 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 중부동 283 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.17 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,153,995,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 807,797,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 565,458,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 395,821,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,153,995,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 395,821,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 758,174,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.02.18 근저당권
2011.02.18근저당권권리 순서 3144,000,000원소멸기준
2011.10.11근저당권권리 순서 4168,000,000원소멸
2017.01.26소유권권리 순서 1-소멸
2017.01.26소유권권리 순서 2-소멸
2024.01.16근저당권권리 순서 555,000,000원소멸
2024.11.04가압류권리 순서 65,328,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.27임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층303호(40㎡) · 전입 2021.03.22 · 확정일자 2021.03.22 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층403호(35㎡ )
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층402호(39㎡) · 전입 2015.09.21 · 확정일자 2015.09.21 · 보증금 기록 45,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층305호(40㎡) · 전입 2021.09.29 · 확정일자 2021.09.29 · 보증금 기록 45,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층302호(30.12㎡) · 전입 2020.04.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층304호(40㎡) · 전입 2018.05.17 · 확정일자 2024.08.30 · 보증금 기록 45,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층205호(30㎡) · 전입 2021.07.29 · 확정일자 2024.08.27 · 보증금 기록 2,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2017.03.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층304호(40㎡) · 전입 2018.05.17
임차·점유 조사 기록
전입 2018.11.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2022.06.27
임차·점유 조사 기록
전입 2014.05.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호(30㎡) · 전입 2024.01.10 · 확정일자 2024.08.30 · 보증금 기록 45,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2022.06.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층401호(34㎡) · 전입 2022.04.13 · 확정일자 2022.05.12 · 보증금 기록 60,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층302호(30.12㎡) · 전입 2020.04.07 · 확정일자 2020.04.13 · 보증금 기록 48,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층204호(50㎡) · 전입 2022.05.02 · 확정일자 2022.05.04 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층204호(50㎡) · 전입 2022.05.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경926 자주 묻는 질문
- 2025타경926의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경926의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경926 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경926 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,058개, 반경 1km 안에 1,827개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경926의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양주초등학교 (양주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 903,000,000원 | 451,500,000원 | 469,433,000원 |
| 기준 | 975,240,000원 | 585,144,000원 | 408,823,640원 |
| 공격 | 1,047,479,999원 | 680,861,999원 | 386,140,279원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,058개
- 반경 1km 사업체1,827개
- 주요 업종음식 623 · 소매 491 · 수리·개인 271 · 과학·기술 172 · 시설관리·임대 73 · 부동산 51
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 29. |
| 현황조사 일시 | 2025년03월26일11시22분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 중부동 283 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 중부동 283 2025타경926 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-926
경남 양산시 중부동 283 다가구주택
- 감정가11억 5399만원
- 최저매각가3억 9582만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| CUISONGCHUN(최송춘) | 없음 | 2021-03-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| XOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-09-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2015-09-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-09-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-06-02 | 2022만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2018-05-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2021-07-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 성OO | 없음 | 2017-03-16 | 2017만원 | - | 없음 |
| 손OO | 없음 | 2018-05-17 | 330440억 2018만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2018-11-01 | 2018만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2022-06-27 | 202억 2022만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2014-05-29 | 2014만원 | - | 없음 |
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 중부동 283
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동탄초등학교 (710m)
- 배정 중학이산중학교 (801m)
- 배정 중학청계중학교
- 배정 중학한백중학교
- 배정 중학다원중학교
- 배정 중학치동중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 300만원 | 4억 5150만원 | 4억 6943만원 |
| 기준 | 9억 7524만원 | 5억 8514만원 | 4억 882만원 |
| 공격 | 10억 4747만원 | 6억 8086만원 | 3억 8614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (27점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 중부동 283 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 758,174,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.