물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적13.08㎡(3.96평)
- 건물면적77.90㎡(23.56평)
- 배당요구종기2026.01.28
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경962 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광명시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호 |
| 감정평가액 | 373,000,000원 |
| 최저매각가격 | 89,557,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경962 · 법원경매
2025타경962 아파트 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호
진행관할법원 수원지방법원 안산지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액373,000,000원
최저매각가격89,557,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액283,443,000원
입찰보증금 기록26,110,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경962 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 373,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 261,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 182,770,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 127,939,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 89,557,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 373,000,000원
- 최저매각가격
- 89,557,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 283,443,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.23 근저당권
2023.11.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.11.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2402,000,000원소멸기준
2024.12.13압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.06.05압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 55,510,819원소멸
2025.11.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 758,183,428원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2026.01.13 · 확정일자 2026.01.13 · 보증금 기록 5,000,000원
2025.07.01.-2027.07.09.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경962 자주 묻는 질문
- 2025타경962의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경962의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1950-01-05
- 승강기승용 0대
- 연면적45.29㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)860,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산111,262,650원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
- 관할 고등학교군시지고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,057,000원 | 70,528,500원 | 80,080,127원 |
| 기준 | 152,341,560원 | 91,404,936원 | 70,612,381원 |
| 공격 | 163,626,120원 | 106,356,978원 | 67,069,029원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호 2025타경962 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX광명역🏷️ 광명시흥테크노밸리🏷️ 철산역학원가
교통·인프라KTX 광명역 광역복합환승 & 신안산선·월판선 쿼드러플: 전국을 잇는 KTX 광명역에 신안산선, 월곶판교선이 동시 개통 예정으로 여의도·판교를 10~20분대에 직결하는 수도권 서남부 교통의 절대적 중심입니다.
산업·일자리광명시흥 테크노밸리 74만평 첨단산단 & 기아 오토랜드 광명(소하리): 판교 3배 규모 74만 평 광명시흥테크노밸리 첨단R&D산단과 기아 전기차 전용 오토랜드 광명이 위치해 직주근접 미래 일자리가 넘쳐납니다.
학군·에듀철산역 중심 명문 학원가 & 진성고·광명북고 에듀벨트: 목동 학원가에 버금가는 철산역 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 기숙사형 사립 진성고·광명북고 학군으로 맹모들의 선호도가 확고합니다.
광명시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가3억 8,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 283,443,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.