물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적47.04㎡(14.23평)
- 건물면적84.94㎡(25.69평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9704 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 |
| 감정평가액 | 1,100,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경9704 · 법원경매
2025타경9704 아파트 법원경매
서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,100,000,000원
마지막 기일 가격 기록880,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액220,000,000원
입찰보증금 기록88,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경9704 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,100,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 880,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,100,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 880,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 220,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.13 근저당권
2011.08.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.11.13근저당권권리 순서 2332,540,000원소멸기준
2019.03.25근저당권권리 순서 3243,600,000원소멸
2019.04.23근저당권권리 순서 460,000,000원소멸
2021.02.26근저당권권리 순서 5226,800,000원소멸
2023.11.03가압류권리 순서 628,180,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.04.24임의경매권리 순서 7-소멸
2025.06.20가압류권리 순서 853,988,438원소멸
2025.07.24가압류권리 순서 933,326,991원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경9704 자주 묻는 질문
- 2025타경9704의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경9704의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경9704 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9704 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서포초등학교 (서포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 2025타경9704 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-9704
서울 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 아파트
- 감정가11억원
- 최저매각가8억 8000만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-9704 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/17 | 11억원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/22 | 8억 8000만원 | 매각 |
영등포구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율135.7%
- 평균 낙찰가15억 9,237만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 영등포구 같은 지역 진행 물건
- 서울 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제3층 제301호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1800만원
- 서울 영등포구 신길동 7-31 단독주택2026-10-22 · 11억 4671만원
- 서울 영등포구 신길동 3-15 단독주택2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 영등포구 신길동 3-12 단독주택2026-10-22 · 5억 3528만원
- 서울 영등포구 대림동 694-2 파크에비뉴 제비동 제3층 제3 근린상가2026-10-22 · 2억 3100만원
- 서울 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제2층 제20 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4500만원
- 서울 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제4층 제4 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
- 서울 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제5층 제5 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제110 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
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교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
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영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 220,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.