물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적158.80㎡(48.04평)
- 건물면적323.34㎡(97.81평)
- 배당요구종기2026.01.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경990 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 이현동 16-3 |
| 감정평가액 | 471,105,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경990 · 법원경매
2025타경990 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 이현동 16-3
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 창원지방법원 진주지원2026.08.31 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액471,105,600원
최근 유찰 기일 가격161,589,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액309,516,600원
입찰보증금 기록23,084,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경990 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 이현동 16-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.31 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 471,105,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 329,774,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 230,842,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 161,589,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 471,105,600원
- 최근 유찰 기일 가격
- 161,589,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 309,516,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함. - 목록[2]건물 중 공부상 ‘3층:근린생활시설, 4층:기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 4층 면적은 공부 상 ‘42.54㎡’이나 현황 ‘52.8㎡’이며, 최근 리모델링된 상태로 탐문조사됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.13 근저당권
2020.03.13소유권권리 순서 1-소멸
2020.03.13근저당권권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2024.07.16압류권리 순서 3-소멸
2025.07.10압류권리 순서 4-소멸
2025.10.22임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부80㎡ · 전입 2022.02.04 · 확정일자 2022.01.11 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.01.27~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호(83.26㎡) · 전입 2021.04.09 · 확정일자 2021.04.09 · 보증금 기록 94,000,000원
2021.03.31.~
임차·점유 조사 기록
전입 2021.04.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부88.40㎡ · 전입 2020.09.28 · 확정일자 2022.08.16 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.09.09~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경990 자주 묻는 질문
- 2025타경990의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경990의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경990 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송지초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송지초등학교 (송지초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,276,200원 | 190,138,100원 | 202,321,138원 |
| 기준 | 410,698,296원 | 246,418,977원 | 176,797,000원 |
| 공격 | 441,120,391원 | 286,728,254원 | 167,244,461원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 이현동 16-3 2025타경990 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 이현동 16-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 서대구역KTX🏷️ 서대구산단재생🏷️ LH본사진주
교통·인프라서대구역 KTX·SRT & 대구권 광역철도·대구산업선 펜타역세권: KTX·SRT 정차 서대구역 복합환승센터와 대구권 광역철도, 대구산업선, 광주-대구 달빛철도가 교차하는 영남 서부권 교통 환승의 중심입니다.
산업·일자리서대구 스마트산단 재생 & 평리 재정비촉진 뉴타운 9천세대: 노후 서대구산단 디지털 대개조 및 친환경 첨단복합단지 전환, 평리재정비촉진지구 신축 대단지 브랜드 아파트 입주로 주거 가치가 급상승 중입니다.
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 309,516,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.