물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,357.00㎡(712.99평)
- 배당요구종기2026.04.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경17 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 고흥군 전 경매 |
| 소재지 | 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 650 |
| 감정평가액 | 40,069,000원 |
| 최저매각가격 | 22,438,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2026타경17 · 법원경매
2026타경17 전 법원경매
전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 650
진행관할법원 순천지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액40,069,000원
최저매각가격22,438,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액17,631,000원
입찰보증금 기록2,804,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경17 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 650 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 40,069,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 28,048,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 28,048,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 22,438,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 40,069,000원
- 최저매각가격
- 22,438,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 17,631,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
1.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경된 부분이 존재하므로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 도화면장의 사실 조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신 청보증금을 몰수함) 2.제시외 건물 매각에서 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.12.20 근저당권
2016.09.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.12.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 269,000,000원소멸기준
2016.12.20지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2018.07.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 415,000,000원소멸
2025.04.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 586,979,921원소멸
2025.04.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 6254,550,846원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.01.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경17 자주 묻는 질문
- 2026타경17의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경17의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경17 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경17의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 4. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경17의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.12.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도화초등학교 (도화초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 691,200,000원 | 345,600,000원 | 361,203,200원 |
| 기준 | 746,496,000원 | 447,897,600원 | 314,809,855원 |
| 공격 | 801,792,000원 | 521,164,800원 | 297,446,912원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 4. 14. |
| 말소기준권리 | 2016.12.20. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월05일13시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 650 2026타경17 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-17
전남 고흥군 도화면 봉룡리 650 전
- 감정가4006만원
- 최저매각가2243만원 (56%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
기일내역
2026-17 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 4006만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/13 | 2804만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/10/19 | 2804만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/30 | 2243만원 | 진행 |
고흥군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가3,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 고흥군 도화면 봉룡리 650
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 9120만원 | 3억 4560만원 | 3억 6120만원 |
| 기준 | 7억 4649만원 | 4억 4789만원 | 3억 1480만원 |
| 공격 | 8억 179만원 | 5억 2116만원 | 2억 9744만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 고흥군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 650 입지 및 가치 분석
고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가5,713만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 17,631,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.