물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적74.79㎡(22.62평)
- 건물면적166.32㎡(50.31평)
- 배당요구종기2026.04.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경18 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 |
| 감정평가액 | 576,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2026타경18 · 법원경매
2026타경18 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호
매각관할법원 대전지방법원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액576,000,000원
마지막 기일 가격 기록138,298,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액437,702,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경18 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 470-1804 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 576,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 403,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 282,240,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 197,568,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 138,298,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 138,298,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 576,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 138,298,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 437,702,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.28 근저당권
2014.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2014.11.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2417,600,000원소멸기준
2021.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2026.01.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경18 자주 묻는 질문
- 2026타경18의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2026타경18의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경18 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전도솔초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경18 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,028개, 반경 1km 안에 1,523개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전도솔초등학교 (대전도솔초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,028개
- 반경 1km 사업체1,523개
- 주요 업종음식 479 · 소매 317 · 수리·개인 228 · 교육 129 · 과학·기술 118 · 시설관리·임대 77
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 2026타경18 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-18
대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 근린상가
- 감정가5억 7600만원
- 최저매각가1억 3829만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2026-18 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/27 | 5억 7600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/01 | 4억 320만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 2억 8224만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/09 | 1억 9756만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/14 | 1억 3829만원 | 매각 |
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율51.1%
- 평균 낙찰가3억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-09-11
- 총 주차대수12대
- 연면적1043.04㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8655만원
- 공동주택 공시가격(평균)5049만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7350만원 | 3675만원 | 4555만원 |
| 기준 | 7938만원 | 4762만원 | 4062만원 |
| 공격 | 8526만원 | 5541만원 | 3877만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 437,702,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.