물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적136.00㎡(41.14평)
- 건물면적152.79㎡(46.22평)
- 건물구조벽돌조
- 배당요구종기2026.04.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경30190 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 단독주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 493-30 |
| 감정평가액 | 148,754,570원 |
| 최저매각가격 | 53,316,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2026타경30190 · 법원경매
2026타경30190 단독주택 법원경매
광주광역시 북구 운암동 493-30
진행관할법원 광주지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액148,754,570원
최저매각가격53,316,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액95,438,570원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경30190 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 운암동 493-30 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 148,754,570원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 104,129,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 83,304,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 66,644,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 53,316,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 53,316,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 148,754,570원
- 최저매각가격
- 53,316,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 95,438,570원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕/개별난방
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2.의 부속건물 중 '다'의 공부상 면적은 '2.31㎡'이나, 실측면적은 '2.16.㎡'로 다소 상이하나, 면적 차이가 미미하여 공부상 면적으로 감정평가됨 - 목록 2.의 부속건물 중 '나'의 공부상 용도는 '광'이나, 현황은 '화장실'임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.08 근저당권
2022.09.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2127,200,000원소멸기준
2023.11.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2024.07.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.01.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 425,603,304원소멸
2026.01.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.12.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경30190 자주 묻는 질문
- 2026타경30190의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경30190의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경30190 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주동운초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경30190 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 670개, 반경 1km 안에 2,111개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주동운초등학교 (광주동운초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체670개
- 반경 1km 사업체2,111개
- 주요 업종음식 715 · 소매 503 · 수리·개인 284 · 과학·기술 183 · 예술·스포츠 116 · 교육 91
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 북구 운암동 493-30 2026타경30190 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 북구 운암동 493-30 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 95,438,570원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.