물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.07㎡(1.53평)
- 건물면적6.89㎡(2.08평)
- 배당요구종기2026.04.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3093 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호 |
| 감정평가액 | 73,400,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2026타경3093 · 법원경매
2026타경3093 오피스텔 법원경매
서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액73,400,000원
마지막 기일 가격 기록58,720,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액14,680,000원
입찰보증금 기록5,872,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경3093 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 73,400,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 58,720,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 73,400,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 58,720,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 14,680,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 갑구 순위 4번 이전청구권가등기는 담보가등기임을 소명하는 자료가 제출되었음 (2026.05.13.자 보정서) - 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.10.08., 확정일자 2018.09.20.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.26 가압류
2018.10.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.01.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2020.08.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸기준
2023.10.31압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.11.09등기의부인등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2025.11.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.01.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 705호 · 전입 2018.10.08 · 확정일자 2018.09.20 · 보증금 기록 170,000,000원
2018.10.04.~2020.10.03.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경3093 자주 묻는 질문
- 2026타경3093의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2026타경3093의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경3093 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울영중초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경3093 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,595개, 반경 1km 안에 8,222개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경3093의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 4. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경3093의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.01.21. 이전청구권가등기입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울영중초등학교 (서울영중초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,595개
- 반경 1km 사업체8,222개
- 주요 업종음식 2,185 · 소매 1,973 · 과학·기술 1,538 · 수리·개인 653 · 시설관리·임대 485 · 교육 405
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 4. 15. |
| 말소기준권리 | 2019.01.21. 이전청구권가등기 |
| 현황조사 일시 | 2026년01월17일10시11분 2026년01월21일14시30분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 13.77㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호 2026타경3093 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-3093
서울 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호 오피스텔
- 감정가7340만원
- 최저매각가5872만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2026-3093 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/16 | 7340만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/30 | 5872만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 705호 | 2018.10.08. | 1억 7000만원 | - | 있음 |
영등포구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율75.1%
- 평균 낙찰가2억 1,077만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 영등포구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호 입지 및 가치 분석
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 14,680,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.