물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50104 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 춘천시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-8 |
| 감정평가액 | 490,776,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2026타경50104 · 법원경매
2026타경50104 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-8
변경관할법원 춘천지방법원2026.10.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액490,776,800원
변경 전 가격 기록343,544,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액147,232,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경50104 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-8 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 490,776,800원 | 변경 | - | |
| 2차 | 490,776,800원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 343,544,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 490,776,800원
- 변경 전 가격 기록
- 343,544,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 147,232,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 일반건축물대장상 2019.12.4.자 경량철골조, 철근콘크리트조 학원(창고) 37.3㎡ 1층(감정평가서상 ㄱ,ㄷ) 및 철근콘크리트조 학원(창고) 19.45㎡ 2층(감정평가서상 ㅁ)이 증축되었으니 별도 확인 요망 -목록1. 등기사항증명서상 도로명주소 '한덕발산길 49'이나 건축물대장상 '한덕발산길 49-9'기재되어으니, 별도 확인 요망 -목록2. 저온저장창고 1동 소재하나 평가 및 매각 제외 -현황조사서상 대항력있는 임차인 장OO 있음(실제 점유 및 대항력, 점유부분 등 정확한 사항은 별도 확인 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경50104 자주 묻는 질문
- 2026타경50104의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2026타경50104의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-8 2026타경50104 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-50104
전남 광양시 광영동 317-5 성심빌라연립주택 1층101호 다세대(빌라)
- 감정가9500만원
- 최저매각가3404만원 (36%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2026-50104 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 9500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 6650만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 5320만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 4256만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/23 | 3404만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2019.10.14. | - | - | 없음 |
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 광영동 317-5 성심빌라연립주택 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등옥곡초등학교
- 배정 초등옥룡북초등학교
- 배정 초등태인초등학교
- 배정 초등광양가야초등학교 (308m)
- 배정 초등광양동초등학교
- 배정 초등진월초등학교(폐교)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4256만원 | 2128만원 | 2974만원 |
| 기준 | 4596만원 | 2757만원 | 2689만원 |
| 공격 | 4936만원 | 3209만원 | 2582만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-8 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
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춘천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 72건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가3억 3,609만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 147,232,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.