물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적18.59㎡(5.62평)
- 건물면적40.65㎡(12.30평)
- 배당요구종기2026.05.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경502022 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 계양구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저매각가격 | 37,044,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경502022 · 법원경매
2026타경502022 다세대주택 법원경매
인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액108,000,000원
최저매각가격37,044,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액70,956,000원
입찰보증금 기록7,560,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경502022 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 108,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 75,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 52,920,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 52,920,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 37,044,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 108,000,000원
- 최저매각가격
- 37,044,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 70,956,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2026.03.12 강제경매
2021.02.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2021.03.30압류등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2021.03.30압류등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2021.06.15압류등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2021.07.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 780,000,000원선행 기록
2021.08.17압류등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 11건 보기
2021.10.19압류등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2022.07.15압류등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2022.11.15압류등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2022.12.07압류등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2023.02.13압류등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2023.04.07임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 14110,000,000원선행 기록
2023.06.21압류등기사항요약 · 권리 순서 15-선행 기록
2024.05.14압류등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2024.11.13압류등기사항요약 · 권리 순서 17-선행 기록
2025.05.07압류등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
2026.03.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
을구 순위 18번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 110,000,000원
2021. 2. 3.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 110,000,000원
2021. 2. 3.~2023. 9. 27.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경502022 자주 묻는 질문
- 2026타경502022의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경502022의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경502022 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천병방초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경502022 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,086개, 반경 1km 안에 3,152개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경502022에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 18번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경502022의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 5. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경502022의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 3. 30. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-01-08
- 승강기승용 0대
- 연면적600.52㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,607,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산397,411,100원
- 공동주택 공시가격(평균)58,120,289원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천병방초등학교 (인천병방초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,920,000원 | 26,460,000원 | 35,042,120원 |
| 기준 | 57,153,600원 | 34,292,160원 | 31,490,129원 |
| 공격 | 61,387,199원 | 39,901,679원 | 30,160,779원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,086개
- 반경 1km 사업체3,152개
- 주요 업종음식 892 · 소매 668 · 수리·개인 444 · 과학·기술 278 · 교육 246 · 예술·스포츠 206
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 5. 12. |
| 말소기준권리 | 2021. 3. 30. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 18번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 현황조사 일시 | 2026년03월23일10시51분 2026년03월24일09시39분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 40.65㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 계양구 임학동 69-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 2026타경502022 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-502022
인천 계양구 임학동 69-2 5층503호 다세대(빌라)
- 감정가1억 800만원
- 최저매각가3704만원 (34%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2026-502022 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/29 | 1억 800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/03 | 7560만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 5292만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/10/16 | 5292만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/19 | 3704만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 길OO | - | 2024. 11. 15. | - | - | 있음 |
| 김OO | - | 2021. 2. 3. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021. 2. 3. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
계양구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가7,830만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 임학동 69-2 5층503호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-01-08
- 승강기승용 0대
- 연면적600.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)160만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 9741만원
- 공동주택 공시가격(평균)5812만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천예일중학교
- 배정 중학계양중학교
- 배정 중학인천계수중학교
- 배정 중학인천동양중학교
- 배정 중학인천양촌중학교 (966m)
- 배정 중학계산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5292만원 | 2646만원 | 3504만원 |
| 기준 | 5715만원 | 3429만원 | 3149만원 |
| 공격 | 6138만원 | 3990만원 | 3016만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 계양구 같은 지역 진행 물건
- 인천 계양구 병방동 432-3 학마을서원아파트 126동 6층6 아파트2026-10-22 · 1억 6700만원
- 인천 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 다세대주택2026-10-22 · 2억 100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호 근린상가2026-10-22 · 14억 6600만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호 근린상가2026-10-22 · 2억 3200만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호 근린상가2026-10-22 · 1억 7500만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호 근린상가2026-10-22 · 1억 7100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 근린상가2026-10-22 · 1억 5100만원
- 인천 계양구 작전동 705-5 창선주택 1동 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 입지 및 가치 분석
🏷️ 계양테크노밸리🏷️ 계양역더블환승🏷️ 계양산둘레길
산업·일자리계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단: 3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다.
교통·인프라계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장: 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다.
상권·라이프계양산 국립공원급 명산 & 경인아라뱃길 계양아라온 빛의거리: 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 70,956,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.