물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적362.80㎡(109.75평)
- 건물면적714.92㎡(216.26평)
- 배당요구종기2026.05.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경65 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도마동 69-11 |
| 감정평가액 | 1,798,934,560원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2026타경65 · 법원경매
2026타경65 다가구주택 법원경매
대전광역시 서구 도마동 69-11
매각관할법원 대전지방법원2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,798,934,560원
마지막 기일 가격 기록1,259,254,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액539,680,560원
입찰보증금 기록179,893,456원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경65 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 도마동 69-11 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,798,934,560원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,259,254,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,798,934,560원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,259,254,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 539,680,560원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2는 등기사항전부증명서상 '도마동 69-11, 69-15번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합 병되어 '도마동 69-11번지' 지상에 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.18 근저당권
2017.07.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.07.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2026.01.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2026.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 429,000,000원소멸
2026.02.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5150,000,000원소멸
2026.02.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 68,138,593원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.05.18강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2024.03.27 · 보증금 기록 40,000,000원
2024.3.27.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2019.10.22 · 보증금 기록 95,000,000원
2019.10.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2021.06.29 · 보증금 기록 70,000,000원
2021.6.29.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기록 95,000,000원
2020.5.14.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2017.09.07 · 보증금 기록 110,000,000원
2017.9.7.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.12.07 · 확정일자 2022.11.10 · 보증금 기록 150,000,000원
2022.12.7.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 보증금 기록 115,000,000원
2019.5.27.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2022.08.12 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.8.12.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2017.08.11 · 보증금 기록 170,000,000원
2017.8.11.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2022.08.12
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2025.04.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.05.12
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2019.10.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.11.12
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2019.12.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2019.05.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경65 자주 묻는 질문
- 2026타경65의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2026타경65의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경65 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전도마초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경65 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 667개, 반경 1km 안에 2,201개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경65에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경65의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 5. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전도마초등학교 (대전도마초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체667개
- 반경 1km 사업체2,201개
- 주요 업종소매 718 · 음식 596 · 수리·개인 313 · 과학·기술 147 · 시설관리·임대 108 · 부동산 91
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 5. 4. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월06일16시20분 2026년02월07일12시35분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 도마동 69-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 도마동 69-11 2026타경65 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-65
대전 서구 도마동 69-11 다가구주택
- 감정가17억 9893만원
- 최저매각가12억 5925만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2026-65 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/24 | 17억 9893만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/29 | 12억 5925만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 201호 | 2024.03.27. | 4000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 202호 | 2019.10.22. | 9500만원 | 15만원 | 없음 |
| (OOO | 301호 | 2021.06.29. | 7000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 302호 | 2020.5.12. | 9500만원 | 10만원 | 없음 |
| (OOO | 303호 | 2017.09.07. | 1억 1000만원 | 17만원 | 없음 |
| (OOO | 402호 | 2022.12.07. | 1억 5000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 403호 | 2019.5.27. | 1억 1500만원 | - | 없음 |
| (OOO | 501호 | 2022.8.12 | 1억 4000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 502호 | 2017.08.11. | 1억 7000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 501호 | 2022.08.12. | - | - | 없음 |
| 김OO | 201호 | 2025.04.29. | - | - | 없음 |
| 사OO | 302호 | 2020.05.12. | - | - | 없음 |
서구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가8억 6,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 서구 도마동 69-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 539,680,560원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.