물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적27.83㎡(8.42평)
- 건물면적68.70㎡(20.78평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2008타경25092 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2008타경25092 · 법원경매
2008타경25092 아파트 법원경매
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울중앙지방법원2026.10.15 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액197,000,000원
최근 유찰 기일 가격100,864,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액96,136,000원
입찰보증금 기록19,700,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2008타경25092 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 174,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 139,200,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 197,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 157,600,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 126,080,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 100,864,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 197,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 100,864,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 96,136,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/마을버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방2/방3/욕실1/욕실2/주방1
참고사항 보기
[2015.01.16]유치권자 이OO 열람및복사신청 제출[2014.02.13]유치권자 이OO 열람및복사신청 제출[2013.01.04]채권자 북OOOOOOO 기일연기신청 제출[2008.11.28]유치권자 이OO 유치권신고서 제출[2015.12.15]신청인대리인 법OOO OO 매각기일연기신청서 제출[2015.12.21]신청인대리인 법OOO OO 매각기일연기신청서 제출-개시결정 당시에는 대지권 미등기이나, 이후 대지권등기가 완료되어 이를 포함하여 매각함(감정평가액도 대지권을 포함한 금 액임) - 건축법상 사용승인 받지 않은 장기미준공 건물(사전입주 및 5층 무단증축으로 인해)로서 집합건축물대장이 없음. -2008.11.28. 이재선 유치권신고(879,596,895원)하였으나, 성립여부 불분명함 -토지 별도등기 있음(가등기, 근저당권)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2008.07.09 근저당권
2008.07.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,400,000,000원소멸기준
2008.07.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,400,000,000원소멸
2008.08.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2010.08.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5500,000,000원소멸
2011.04.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2015.12.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2017.06.13압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2020.02.24압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2022.07.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 9120,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2007.04.19 · 배당요구 2008.11.21
2006.08.04.~
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2008타경25092 자주 묻는 질문
- 2008타경25092의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2008타경25092의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군성신여자고등학교
- 관할 고등학교군고려대학교사범대학부속고등학교
- 관할 고등학교군서울대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군한성여자고등학교
- 관할 고등학교군혜화여자고등학교
- 관할 고등학교군석관고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 214,000,000원 | 107,000,000원 | 117,354,000원 |
| 기준 | 231,120,000원 | 138,672,000원 | 102,990,320원 |
| 공격 | 248,239,999원 | 161,355,999원 | 97,614,639원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 21건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호 2008타경25092 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 96,136,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.