물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적10,130.00㎡(3,064.33평)
- 건물면적7,339.71㎡(2,220.26평)
- 배당요구종기2019.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2019타경10346 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 |
| 감정평가액 | 6,121,929,040원 |
| 최저매각가격 | 352,917,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2019타경10346 · 법원경매
2019타경10346 기타 법원경매
충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99
진행관할법원 천안지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,121,929,040원
최저매각가격352,917,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액5,769,012,040원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2019타경10346 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3076 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 44장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 2,999,745,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,099,822,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,469,875,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,028,913,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 720,239,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 504,167,000원 | 매각 | - | |
| 10차 | 504,167,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 352,917,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,121,929,040원
- 최저매각가격
- 352,917,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 5,769,012,040원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터 183,977,960원, 2022. 5. 26. 김복임으로부터 350,000,000원, 2022. 5. 30. 권동철로부터 121,066,650원, 2022. 6. 21. 최형주로부터 30,000,000원, 2022. 6. 27. 최동만으로부터 46,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 12. 12. 채무자겸소유자가 유치권신고에 대한 유치권부존재 의견서 제출함. 특별매각조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출요(목록2)(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망(첨부된 고용노동부 사실조회 회신서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.15 가압류
2019.05.15가압류권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2019.05.30가처분권리 순서 3-소멸
2019.08.29강제경매권리 순서 4-소멸
2019.11.20가압류권리 순서 533,001,650원소멸
2020.06.16강제경매권리 순서 6-소멸
2020.06.16강제경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2020.10.28가압류권리 순서 899,955,690원소멸
2020.12.16가압류권리 순서 963,000,000원소멸
2021.01.13가압류권리 순서 10105,000,000원소멸
2021.02.01가압류권리 순서 11876,293,574원소멸
2021.06.10가압류권리 순서 1244,000,000원소멸
2021.06.16가압류권리 순서 13350,000,000원소멸
2021.10.15가압류권리 순서 14617,073,090원소멸
2022.07.20압류권리 순서 15-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 33평방미터미상 · 전입 2019.06.26
2019.06.01~2020.05.31
임차·점유 조사 기록
전입 2018.09.03
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2019타경10346 자주 묻는 질문
- 2019타경10346의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2019타경10346의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2019타경10346 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도하초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2019타경10346 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2019타경10346의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 12. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도하초등학교 (도하초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 2 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2019. 12. 2. |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위 |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 2019타경10346 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2019-10346
충남 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99구) 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡 종교시설
- 감정가61억 2192만원
- 최저매각가3억 5291만원 (6%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
- 관할법원천안지원
물건 사진
기일내역
천안지원 2019-10346 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/13 | 5억 416만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/17 | 3억 5291만원 | - |
| 1차회 | 2023/10/24 | 61억 2192만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/12/16 | 61억 2192만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/20 | 42억 8535만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/02/24 | 29억 9974만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/31 | 20억 9982만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/12 | 14억 6987만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/16 | 10억 2891만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/21 | 7억 2023만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/08 | 5억 416만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | 33평방미터미상 | 2019.06.26 | - | 10만원 | 없음 |
| 차OO | - | 2018.09.03 | - | - | 있음 |
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99구) 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대한불교임제종국원사
- 주용도종교시설
- 사용승인일2009-04-13
- 승강기승용 0대
- 연면적7322.79㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 9564만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등도하초등학교 (2057m)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 416만원 | 2억 5208만원 | 2억 6562만원 |
| 기준 | 5억 4450만원 | 3억 2670만원 | 2억 3178만원 |
| 공격 | 5억 8483만원 | 3억 8014만원 | 2억 1912만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
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- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 5,769,012,040원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.