물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적2,835.34㎡(857.69평)
- 건물면적1,594.68㎡(482.39평)
- 배당요구종기2022.08.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경52636 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동 |
| 감정평가액 | 2,963,427,520원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2022타경52636 · 법원경매
2022타경52636 다가구주택 법원경매
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동
매각관할법원 서산지원2026.06.17 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,963,427,520원
마지막 기일 가격 기록348,644,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액2,614,783,520원
입찰보증금 기록34,864,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경52636 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.17 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2,963,427,520원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,074,399,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,074,399,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,452,079,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,016,455,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 711,518,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 498,063,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 348,644,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,963,427,520원
- 마지막 기일 가격 기록
- 348,644,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 2,614,783,520원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
참고사항 보기
[2024.08.29]유치권자 차OO 열람및복사신청 제출[2024.06.04]유치권자 차OO 열람및복사신청 제출[2024.06.11]유치권자 차OO 이의신청 제출[2022.09.14]채권자 정OO 유치권배제신청 제출[2022.06.30]유치권자 차OO 유치권권리신고서 제출-일괄매각 -목록 13~15. 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고 기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤 -목록 1~3 : 현황 ‘단독주택’건부지 -목록 10,12 : 현황 ‘잡종지’ -목록 8,9,11 : 현황 ‘도로’ -컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가 외 -감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중 -목록1,2,3,13,14,15 : 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그 성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제신 청서가 제출됨. 대전지방법원 2024가합204669 유치권부존재확인 소송에서 피고의 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 판결 이 확정(2025.4.8.확정) 됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.04 근저당권
2021.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2150,000,000원소멸기준
2021.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3150,000,000원소멸
2021.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4150,000,000원소멸
2022.04.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 5448,047,717원소멸
2022.04.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 6448,331,993원소멸
2022.05.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 7662,558,419원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2022.05.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2022.05.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 936,660,718원소멸
2022.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 101,432,497,325원소멸
2022.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 1162,265,200원소멸
2022.07.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 12304,747,631원소멸
2022.08.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 1364,450,430원소멸
매각조건 기록
목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 1,2, 3, 13,14, 15 · 보증금 기록 805,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경52636 자주 묻는 질문
- 2022타경52636의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2022타경52636의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경52636 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경52636 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 120개, 반경 1km 안에 140개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경52636에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경52636의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼봉초등학교 (삼봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체120개
- 반경 1km 사업체140개
- 주요 업종음식 61 · 소매 29 · 수리·개인 14 · 시설관리·임대 13 · 예술·스포츠 12 · 교육 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 8. 23. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동 2022타경52636 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 2,614,783,520원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.