물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적15.12㎡(4.57평)
- 배당요구종기2022.08.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경52802 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 자양동 767-4 |
| 감정평가액 | 42,800,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2022타경52802 · 법원경매
2022타경52802 오피스텔 법원경매
서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 자양동 767-4
변경관할법원 서울동부지방법원2026.05.11 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액42,800,000원
변경 전 가격 기록27,392,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액15,408,000원
입찰보증금 기록2,739,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경52802 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 자양동 767-4 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.11 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 42,800,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 34,240,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 27,392,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 27,392,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 42,800,000원
- 변경 전 가격 기록
- 27,392,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 15,408,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분 매각임, 공유자 우선매수청구권 행사 1회 제한 3. 오피스텔 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 407호이나 외형상(문패상) 507호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 표기되어 있음. 6.재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2003.01.24 근저당권
2003.01.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 342,000,000원소멸기준
2003.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2003.02.15가처분등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2003.03.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 645,424,094원소멸
2003.08.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 7350,000,000원소멸
2004.03.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 8350,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2004.10.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 950,000,000원소멸
2006.02.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 1040,000,000원소멸
2006.10.30압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2007.05.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2007.07.13압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2008.12.19압류등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2013.02.22가처분등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2018.03.22압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2022.05.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2022.06.10압류등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 407호 · 전입 2017.02.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 407호 · 전입 2017.10.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 407호(현황507호) · 전입 2021.04.28
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경52802 자주 묻는 질문
- 2022타경52802의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2022타경52802의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경52802 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울구의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경52802 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,465개, 반경 1km 안에 4,289개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경52802에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경52802의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2022타경52802의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2003.01.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울구의초등학교 (서울구의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,465개
- 반경 1km 사업체4,289개
- 주요 업종음식 1,212 · 소매 833 · 과학·기술 537 · 수리·개인 529 · 교육 328 · 부동산 230
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 8. 22. |
| 말소기준권리 | 2003.01.24. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 자양로 135 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 30.24㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 자양동 767-4 2022타경52802 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-52802
서울 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)구) 서울특별시 오피스텔
- 감정가4370만원
- 최저매각가1145만원 (26%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
기일내역
서울동부지방법원 2022-52802 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/17 | 4370만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/05 | 3496만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/09 | 2796만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/30 | 2237만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/11 | 1789만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/06 | 1431만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/10 | 1145만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 505호(현황605호) | 미상 | - | - | 없음 |
| 여OO | 505호 | 2002.02.02. | 5000만원 | - | 있음 |
광진구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율69.8%
- 평균 낙찰가1억 9,963만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)구) 서울특별시 광진구 자양동 767-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 광진구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔) · 입지 및 가치 분석
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교통·인프라건대입구역 2·7호선 더블환승 & 잠실대교 강남직결: 강남 청담을 5분대로 잇는 청담대교·잠실대교와 2·7호선 건대입구역 더블역세권으로 강남 테헤란로 출퇴근 직주근접성이 매우 우수합니다.
광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 15,408,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.