물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,980.00㎡(598.95평)
- 배당요구종기2023.09.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경106582 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 대안동 440 |
| 감정평가액 | 510,540,000원 |
| 최저매각가격 | 85,807,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2023타경106582 · 법원경매
2023타경106582 주택건물 법원경매
울산광역시 북구 대안동 440
매각관할법원 울산지방법원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액510,540,000원
마지막 기일 가격 기록85,807,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액424,733,000원
입찰보증금 기록8,580,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경106582 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 대안동 440 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 510,540,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 357,378,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 250,165,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 175,116,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 122,581,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 85,807,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 85,807,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 510,540,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 85,807,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 424,733,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능
참고사항 보기
[2024.09.13]채권자 엠OOOOO OOOO 유치권 및 임차인 배당배제등 신청서 제출[2023.09.04]점유자 박OO 유치권행사 및 배당요구신청 제출1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-11), 불상·석등 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립유무는 불분명. 최저매각가 격은 제시외 건물의 매각 제외로 인해 토지 소유권 행사를 제한 받는 점을 반영한 금액임. 2.목록2. 지상에 일반건축물대장상 3개동의 건축물(목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조주택 28.8㎡)이 등재 되어 있으나 현황 미등기상태이고 멸실상태로 추정되니 입찰시 참고요.3.목록1. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묵전 및 종교용지’로 이용 중이며, 목록2. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘종교용지’로 이용 중임. 4.목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 5.목록1. 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도상태이며, 목록2.를 경유하여 접근 가능함. 6.지적경계불분명-지적측량 요망. 7.유치권신고인 박고은로부터 공사대금채권 금 61,555,000원을 위하여 제시외 건물 전부(120㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신 고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권 성립요건인 견련관계가 없다는 취지의 유치권배제 신청 서 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.01.30 근저당권
2013.01.30근저당권권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2013.01.30지상권권리 순서 3-소멸
2017.04.13압류권리 순서 4-소멸
2017.04.17소유권권리 순서 1-소멸
2017.07.26압류권리 순서 5-소멸
2017.08.22근저당권권리 순서 620,000,000원소멸
나머지 등기 기록 15건 보기
2017.09.01근저당권권리 순서 7195,000,000원소멸
2018.02.23압류권리 순서 8-소멸
2018.05.14압류권리 순서 9-소멸
2018.05.16압류권리 순서 10-소멸
2018.06.05압류권리 순서 11-소멸
2019.03.12압류권리 순서 12-소멸
2019.05.03압류권리 순서 13-소멸
2019.08.05압류권리 순서 14-소멸
2020.02.10압류권리 순서 15-소멸
2020.02.19압류권리 순서 16-소멸
2020.03.16압류권리 순서 17-소멸
2020.06.03가압류권리 순서 1810,000,000원소멸
2021.10.01압류권리 순서 19-소멸
2023.06.01임의경매권리 순서 20-소멸
2023.09.01압류권리 순서 21-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물120㎡ · 전입 2023.03.20 · 확정일자 2023.09.04 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2017.02.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경106582 자주 묻는 질문
- 2023타경106582의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경106582의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경106582 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경106582의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 9. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경106582의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013.01.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강동초등학교 (강동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 9. 4. |
| 말소기준권리 | 2013.01.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년06월22일13시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 대안동 440 2023타경106582 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 북구 대안동 440 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 424,733,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.