물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적4,936.00㎡(1,493.14평)
- 배당요구종기2024.04.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경107275 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 모곡리 861 |
| 감정평가액 | 155,052,200원 |
| 최저매각가격 | 18,242,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2023타경107275 · 법원경매
2023타경107275 임야 법원경매
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
진행관할법원 확인 필요2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액155,052,200원
최저매각가격18,242,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액136,810,200원
입찰보증금 기록5,318,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경107275 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 산인면 모곡리 861 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 155,052,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 108,537,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 75,976,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 53,183,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 37,228,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,060,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,242,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 155,052,200원
- 최저매각가격
- 18,242,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 136,810,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 6, 20번에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수됨) 목록 6번은 농지전용허가 협의가 있었으며, 목 록 20번은 원상복구가 필요하다는 산인면 사실조회 회신이 있음 -목록 5번은 맹지임 -목록 6번은 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는바 정확한 위치 경계 등의 확인은 지적측량을 요함 -목록 6,7,21번 남측, 목록 20번은 지적도상 맹지이나, 각 북측으로 현황 세로가 소재함 -목록 6,20,21번 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 확인되어 정확한 이용 상황등은 지적측량을 요함 -목록 7번 지상에 제시외 연고 미상의 분묘 수기가 존재하므로 확인 요함 -대부분 임야 및 휴경지 상태로서 임야의 특성 및 수풀 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있으므로 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.20 근저당권
1995.06.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.20근저당권권리 순서 265,000,000원소멸기준
2024.01.12강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경107275 자주 묻는 질문
- 2023타경107275의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경107275의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경107275 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 문암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경107275 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교문암초등학교 (문암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,532,000원 | 32,266,000원 | 40,975,852원 |
| 기준 | 69,694,560원 | 41,816,736원 | 36,644,464원 |
| 공격 | 74,857,120원 | 48,657,128원 | 35,023,420원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종음식 2 · 소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861 2023타경107275 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-107275
경남 함안군 산인면 모곡리 861 임야
- 감정가1억 5505만원
- 최저매각가1824만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2023-107275 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/19 | 1억 5505만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/23 | 1억 853만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/28 | 7597만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/02 | 5318만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/06 | 3722만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/10 | 2606만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/22 | 1824만원 | 진행 |
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 산인면 모곡리 861
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등문암초등학교 (1107m)
- 배정 중학함안중학교 (4177m)
- 배정 중학함안여자중학교 (4405m)
- 배정 중학함성중학교 (5032m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6453만원 | 3226만원 | 4097만원 |
| 기준 | 6969만원 | 4181만원 | 3664만원 |
| 공격 | 7485만원 | 4865만원 | 3502만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
- 경남 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택2026-10-22 · 1억 6576만원
- 경남 함안군 군북면 수곡리 2 전2026-10-22 · 4923만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 173-5 외 3필지 공장용지2026-10-22 · 16억 979만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 121-1 답2026-10-22 · 7783만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 64-7 답2026-10-22 · 2억 6343만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-2 답2026-10-22 · 1억 946만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 349 답2026-10-22 · 5412만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 136,810,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.