물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적14,861.60㎡(4,495.63평)
- 건물면적6,792.18㎡(2,054.63평)
- 배당요구종기2023.10.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경1601 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 횡성군 공장 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443 |
| 감정평가액 | 11,849,302,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 원주지원 |
2023타경1601 · 법원경매
2023타경1601 공장 법원경매
강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443
정지관할법원 원주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액11,849,302,440원
마지막 기일 가격 기록4,064,311,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액7,784,991,440원
입찰보증금 기록1,184,930,244원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경1601 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 원주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 11,621,999,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 8,135,399,300원 | 변경 | - | |
| 3차 | 11,849,302,440원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,294,512,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,806,158,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,064,311,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 11,849,302,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,064,311,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 7,784,991,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -산업통상자원부 장관의 승인서 제출필요(매수인은 매각허가결정기일 전까지 승인서를 제출하여야하므로 입찰전 해당관청에 미리 승인여부 문의바람) -목록3. 지상의 제시외 건물은 2019. 7. 15.자로 건축허가를 득한 상태이며, 착공신고를 필한 것으로 감정평가시 조사(완공여부 는 확인안됨)되었으며, 자세한 사항은 횡성군청에 미리 문의하고 입찰 할 것 -목록4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (목록 제2021-3호와 제2022-53호는 동일한 기계기구임) 전부 소재함(감정평 가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.14 가압류
2020.12.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2020.12.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 413,200,000,000원선행 기록
2020.12.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 53,600,000,000원선행 기록
2023.03.15압류등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2023.04.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 72,740,043,589원선행 기록
2023.04.27약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 12건 보기
2023.05.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 931,293,122원선행 기록
2023.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 10555,508,960원선행 기록
2023.06.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1164,105,263원선행 기록
2023.06.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 1225,489,250원선행 기록
2023.07.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 135,865,397원선행 기록
2023.07.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 14-선행 기록
2023.08.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 1512,197,794원선행 기록
2023.08.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 166,119,040원선행 기록
2023.08.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 1715,791,994원선행 기록
2023.09.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 18193,272,653원선행 기록
2023.09.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 240,828,190원소멸기준
2023.10.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 1935,559,007원소멸
매각조건 기록
목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경1601 자주 묻는 질문
- 2023타경1601의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2023타경1601의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경1601 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 우천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경1601 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경1601에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경1601의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2020-09-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4390.02㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)96,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산676,819,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교우천초등학교 (우천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,064,311,000원 | 2,032,155,500원 | 2,084,862,921원 |
| 기준 | 4,389,455,880원 | 2,633,673,528원 | 1,812,066,366원 |
| 공격 | 4,714,600,760원 | 3,064,490,494원 | 1,709,970,874원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종음식 3 · 소매 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 5. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 10. 23. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2023년08월01일 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 우천산업단지로 60-48 (1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443 2023타경1601 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-1601
강원 횡성군 우천면 상하가리 443 외 1필지 공장
- 감정가118억 4930만원
- 최저매각가118억 4930만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원원주
물건 사진
횡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율38.0%
- 평균 낙찰가2억 6,200만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2020-09-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4390.02㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 7681만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등우천초등학교 (3500m)
- 배정 중학우천중학교 (2815m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40억 6431만원 | 20억 3215만원 | 20억 8486만원 |
| 기준 | 43억 8945만원 | 26억 3367만원 | 18억 1206만원 |
| 공격 | 47억 1460만원 | 30억 6449만원 | 17억 997만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
강원 횡성군 같은 지역 진행 물건
- 강원 횡성군 서원면 유현리 857-1 외 1필지 전2026-10-22 · 3억 6904만원
- 강원 횡성군 둔내면 두원리 616-6 펜션(캠핑장)2026-11-02 · 8079만원
- 강원 횡성군 둔내면 두원리 931-1 대지2026-10-26 · 4547만원
- 강원 횡성군 안흥면 상안리 450 전2026-10-26 · 4820만원
- 강원 횡성군 강림면 월현리 1458-3 전2026-10-26 · 650만원
- 강원 횡성군 강림면 강림리 1700 전2026-10-26 · 1억 582만원
- 강원 횡성군 안흥면 소사리 산216-1 임야2026-10-22 · 3033만원
- 강원 횡성군 우천면 우항리 산14-2 임야2026-10-22 · 6097만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443 입지 및 가치 분석
🏷️ 횡성e모빌리티🏷️ 횡성한우명품관🏷️ KTX횡성역
산업·일자리횡성 e-모빌리티 특화단지 & 우천일반산단 전기차 배터리: 강원형 일자리 초소형 전기화물차 양산 거점인 우천 e-모빌리티 클러스터와 자율주행 시험평가 단지로 차세대 모빌리티 허브를 구축합니다.
상권·라이프횡성 한우축제 국가 브랜드 & 안흥찐빵 웰빙 먹거리 마을: 전국 최고 명품 횡성 한우 특화단지와 원조 안흥찐빵 마을, 웰리힐리파크 사계절 레저스포츠가 결합된 풍성한 로컬 식문화 핫플입니다.
교통·인프라KTX 횡성역·둔내역 강릉선 고속철 & 중앙고속도로: 강릉선 KTX 횡성역과 둔내역을 통해 서울 청량리 50분대, 영동·중앙고속도로 교차 결절점으로 사통팔달 물류망을 확보했습니다.
횡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율38.0%
- 평균 낙찰가2억 6,200만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 7,784,991,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.