물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적5,392.00㎡(1,631.08평)
- 건물면적337.70㎡(102.15평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3464 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 여주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-1 |
| 감정평가액 | 1,304,386,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 여주지원 |
2023타경3464 · 법원경매
2023타경3464 주택건물 법원경매
경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-1
변경관할법원 여주지원2026.09.16 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,304,386,000원
변경 전 가격 기록447,404,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액856,982,000원
입찰보증금 기록91,307,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경3464 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 여주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.16 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,304,386,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 913,070,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 639,149,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 447,404,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,304,386,000원
- 변경 전 가격 기록
- 447,404,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 856,982,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2023.11.09]유치권자 박OO 유치권신고서 제출[2023.11.28]채권자 여OOOOOO 유치권및임차인배당배제신청서 제출[2025.08.29]채권자 여OOOOOO 유치권부존재판결 공고 신청서 제출1. 일괄매각 (목록11. 지상에 소재하는 제시외 콘테이너 1동, 이동식 화장실 1개는 매각에서 제외) 2. 목록7.: 일반건축물대장상 옥탑1층(철근콘크리트구조, 단독주택 6.2㎡)은 2026. 3. 11.자로 등기사항전부증명서에 등재됨. 상기 옥탑1층(철근콘크리트구조, 단독주택 6.2㎡) 및 제시외 뒤쪽의 연결다리(철제), 마당의 소규모 연못(콘크리트조), 3. 목록10.11. 공부상 지목은 각 '임야'이나 현황은 목록 10. 및 목록11. 하단부 일부 조성토지로서 '나지'상태임 4. 유치권신고인 박명화로부터 공사대금채권 금 111,794,370원을 위하여 본건 토지(목록4.5.8.9.10.11.) 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2023.11.09.자 유치권신고서)가 있으나 ① 채권자 여주시산림조합으로부터 목록4.5.8.에 관하여 위 유치권이 부 존재하다는 이 법원 2025가단11248 확정판결(2025.05.14. 확정)이 제출(2025.08.29.자)됨 ② 목록9.10.11.에 관한 유치권 성립 여부는 불분명함 출입로 비가림시설(철제) 및 울타리(철제 및 메쉬펜스) 등은 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.20 근저당권
2023.01.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2372,000,000원소멸기준
2023.02.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3720,000,000원소멸
2023.02.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4130,000,000원소멸
2023.02.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5110,000,000원소멸
2023.08.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.09.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.03.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 825,000,000원소멸
2024.03.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 923,000,000원소멸
2024.03.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1030,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.8.(1층 전부) · 전입 2023.02.24 · 확정일자 2023.03.15 · 배당요구 2023.10.17 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.03.01.~2023.09.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록4.7.[2층 우측2-1(13.22㎡)] · 전입 2023.02.27 · 확정일자 2023.02.27 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.02.27.~2023.08.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.8.[2층 우측2-1(14.87㎡)] · 전입 2023.02.24 · 확정일자 2023.02.27 · 배당요구 2023.10.17 · 보증금 기록 25,000,000원
2023.02.17.~2023.08.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록4.7.[1층 전부(101호)] · 전입 2023.02.27 · 확정일자 2023.02.27 · 보증금 기록 23,000,000원
2023.02.26.~2023.08.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록4.7.[2층 202호(19.83㎡)] · 전입 2023.02.24 · 확정일자 2023.02.24 · 보증금 기록 25,000,000원
2023.02.28.~2023.08.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경3464 자주 묻는 질문
- 2023타경3464의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경3464의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경3464 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3464 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-12-22
- 승강기승용 0대
- 연면적132.58㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대신초등학교 (대신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 913,070,000원 | 456,535,000원 | 474,578,770원 |
| 기준 | 986,115,600원 | 591,669,360원 | 413,293,511원 |
| 공격 | 1,059,161,199원 | 688,454,779원 | 390,357,193원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 현황조사 일시 | 2023년08월12일15시10분 |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-1 2023타경3464 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 여주시 대신면 옥촌리 23-1 입지 및 가치 분석
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교통·인프라경강선 여주역 복합개발 & 수서광주여주원주 KTX 동서철도: 판교 직결 경강선 여주역세권 미니신도시 개발과 여주-원주 복선전철(수서-강릉 KTX 직결) 착공으로 강남 수서 30분대 시대를 눈앞에 두고 있습니다.
산업·일자리K-배터리 그리너지 2차전지 산단 & 남여주물류단지 유통허브: 차세대 LTO 이차전지 혁신기업 그리너지 생산공장과 SK하이닉스 용인 메가팹 상생 반도체 산업단지 지정으로 첨단 제조 기지로 발돋움합니다.
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 856,982,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.