물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적62.08㎡(18.78평)
- 배당요구종기2023.08.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경519799 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저매각가격 | 13,917,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경519799 · 법원경매
2023타경519799 오피스텔 법원경매
인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호
진행관할법원 인천지방법원2026.10.30 기일
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액169,000,000원
최저매각가격13,917,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액155,083,000원
입찰보증금 기록1,391,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경519799 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 28,403,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 28,403,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 19,882,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 13,917,000원 | 매각 | - | |
| 12차 | 13,917,000원 | 매각 | - | |
| 13차 | 13,917,000원 | 매각 | - | |
| 14차 | 13,917,000원 | 매각 | - | |
| 15차 | 13,917,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 169,000,000원
- 최저매각가격
- 13,917,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 155,083,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장이 부존재하며 건축허가 내역상 오피스텔임. 2.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 대지권취득과 등기여부는 매수인의 책 임과 부담으로 함(대지권 관련 미추홀구로부터 ‘대지권정보부존재’ 회신 있음). 3.미완성상태의 추가공사가 필요하나 중지된 상태이며 그 공정정도를 감안하여 평가하였음. 4.급.배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소환전 설비, 도시가스, 난방설비 등 설치(예정포함) 또는 연결 중으로 건물 내. 외 추가적인 마무리 작업이 필요한 상태임. 5.출입구가 봉쇄되어 있고 ‘유치권행사중 출입금지’ 표시가 부착되어 있음. 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.27 근저당권
2023.02.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2350,000,000원소멸기준
2023.06.07임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.12.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,000,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경519799 자주 묻는 질문
- 2023타경519799의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경519799의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경519799 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천석암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경519799 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,737개, 반경 1km 안에 5,506개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경519799의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경519799의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 2. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,583,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산318,657,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천석암초등학교 (인천석암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,823,000원 | 7,411,500원 | 15,574,553원 |
| 기준 | 16,008,840원 | 9,605,304원 | 14,579,633원 |
| 공격 | 17,194,680원 | 11,176,542원 | 14,207,279원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,737개
- 반경 1km 사업체5,506개
- 주요 업종음식 1,649 · 소매 1,551 · 수리·개인 644 · 과학·기술 369 · 교육 271 · 예술·스포츠 259
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 8. 28. |
| 말소기준권리 | 2023. 2. 27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년06월13일11시00분 2023년06월15일09시40분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 62.08㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 2023타경519799 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-519799(4)
인천 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 외 1필지 오피스텔(상업)
- 감정가1억 6900만원
- 최저매각가1391만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천23계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 지급기한 2 지급기한 3 지급기한 4 지급기한 5 지급기한 | - | 51만원 | - | 없음 |
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
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- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
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미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 155,083,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.