물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적254.80㎡(77.08평)
- 배당요구종기2023.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경75875 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 곡성군 토지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 |
| 감정평가액 | 8,153,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경75875 · 법원경매
2023타경75875 토지 법원경매
전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1
기일 경과·결과 확인관할법원 광주지방법원2026.05.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,153,600원
해당 기일 가격 기록768,000원
감정가 대비9.4%
누적 저감90.6%
가격 차액7,385,600원
입찰보증금 기록76,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경75875 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 3,652,800원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,922,240원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,337,792원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,871,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,497,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 1,198,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 959,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 768,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,153,600원
- 해당 기일 가격 기록
- 768,000원
- 감정가 대비율
- 9.4%
- 누적 저감률
- 90.6%
- 가격 차액
- 7,385,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
곡성읍 구원리 평지마을 북동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로
참고사항 보기
[2024.04.05]최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출[2024.03.21]최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}, 사실조회 서 회신에 의하면 해당 토지는 농지의 전부가 묘지로 조성되어 있어 농업경영계획서(원상복구계획서)의 검토 대상으로 볼 수 없으며, 취득예정자와 해당토지 소유자나 묘 주인간의 묘를 이장한다거나 파묘한다는 동의가 있을 경우 농지취득자격증 발급 이 가능할 것으로 보임(붙임사실조회 참조) 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함. - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묘지"임 - 맹지임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.01.20 가압류
2004.01.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 280,000,000원소멸기준
2023.09.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경75875 자주 묻는 질문
- 2023타경75875의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2023타경75875의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 9.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경75875 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경75875 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 220개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경75875의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경75875의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2004.01.20. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교곡성중앙초등학교 (곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 768,000원 | 384,000원 | 8,392,448원 |
| 기준 | 829,440원 | 497,664원 | 8,340,899원 |
| 공격 | 890,879원 | 579,071원 | 8,321,607원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체220개
- 주요 업종음식 77 · 소매 67 · 수리·개인 25 · 과학·기술 17 · 부동산 9 · 시설관리·임대 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 10. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 11. 27. |
| 말소기준권리 | 2004.01.20. 가압류 |
| 법정지상권 성립 여부 | 분묘 5기 소재, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 2023타경75875 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-75875
전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전
- 감정가815만원
- 최저매각가76만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
기일내역
광주지방법원 2023-75875 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/12/11 | 187만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/01/22 | 149만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/03/05 | 119만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/04/16 | 95만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/05/28 | 76만원 | - |
| 1차회 | 2023/12/28 | 815만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/02/08 | 570만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/03/21 | 456만원 | 매각 |
| 6차회 | 2025/06/26 | 456만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/08/07 | 365만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/09/18 | 292만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/10/30 | 233만원 | 유찰 |
곡성군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율49.3%
- 평균 낙찰가1,916만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등곡성중앙초등학교 (840m)
- 배정 초등고달초등학교 (5556m)
- 배정 초등삼기초등학교
- 배정 중학곡성중학교 (368m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 76만원 | 38만원 | 839만원 |
| 기준 | 82만원 | 49만원 | 834만원 |
| 공격 | 89만원 | 57만원 | 832만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
전남 곡성군 같은 지역 진행 물건
- 전남 곡성군 입면 창정리 62-5 외 1필지 전2026-10-22 · 7916만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.
곡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.6%
- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 9.4%이며 차액은 7,385,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.