물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적4,565.00㎡(1,380.91평)
- 배당요구종기2024.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경102168 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영주시 전 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영주시 휴천동 910 |
| 감정평가액 | 389,394,500원 |
| 최저매각가격 | 15,714,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경102168 · 법원경매
2024타경102168 전 법원경매
경상북도 영주시 휴천동 910
진행관할법원 확인 필요2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액389,394,500원
최저매각가격15,714,000원
감정가 대비4.0%
누적 저감96.0%
가격 차액373,680,500원
입찰보증금 기록6,544,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경102168 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영주시 휴천동 910 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 133,562,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 93,493,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 93,493,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 65,445,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 45,812,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 32,068,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 22,448,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 15,714,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 389,394,500원
- 최저매각가격
- 15,714,000원
- 감정가 대비율
- 4.0%
- 누적 저감률
- 96.0%
- 가격 차액
- 373,680,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.23 근저당권
2022.11.23근저당권권리 순서 2530,000,000원소멸기준
2022.11.23지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.30소유권권리 순서 1-소멸
2023.11.15압류권리 순서 4-소멸
2024.07.03임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경102168 자주 묻는 질문
- 2024타경102168의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경102168의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경102168 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 풍기북부초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경102168 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경102168의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경102168의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 11. 23. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교풍기북부초등학교 (영주동부초이산초평은초문수초장수초안정초봉현초옥대초풍기북부초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,812,000원 | 22,906,000원 | 31,409,931원 |
| 기준 | 49,476,960원 | 29,686,176원 | 28,335,030원 |
| 공격 | 53,141,920원 | 34,542,248원 | 27,184,233원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종교육 1 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 23. |
| 말소기준권리 | 2022. 11. 23. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 영주시 휴천동 910 2024타경102168 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-102168
경북 영주시 휴천동 910 전
- 감정가3억 8939만원
- 최저매각가1571만원 (4%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2024-102168 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/07 | 3206만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/10/12 | 2244만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/09 | 1571만원 | - |
| 1차회 | 2025/08/04 | 3억 8939만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/08 | 2억 7257만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/03 | 1억 9080만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/08 | 1억 3356만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/05 | 9349만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/05/11 | 9349만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/06 | 6544만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/03 | 4581만원 | 유찰 |
영주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율41.7%
- 평균 낙찰가1억 1,666만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 영주시 휴천동 910
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영주중학교 (2678m)
- 배정 중학소수중학교
- 배정 중학동산여자중학교 (2456m)
- 배정 중학영광중학교
- 배정 중학단산중학교
- 배정 중학영광여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4581만원 | 2290만원 | 3140만원 |
| 기준 | 4947만원 | 2968만원 | 2833만원 |
| 공격 | 5314만원 | 3454만원 | 2718만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
경북 영주시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 영주시 조암동 72 전2026-10-22 · 855만원
- 경북 영주시 이산면 석포리 435 전2026-10-22 · 21만원
- 경북 영주시 안정면 묵리 산18-5 임야2026-10-22 · 2117만원
- 경북 영주시 평은면 오운리 1525 답2026-10-22 · 2757만원
- 경북 영주시 풍기읍 금계리 248 전2026-10-22 · 2억 7751만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 영주시 휴천동 910 입지 및 가치 분석
영주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율48.2%
- 평균 낙찰가1억 4,094만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.0%이며 차액은 373,680,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.