물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적47.95㎡(14.50평)
- 건물면적110.22㎡(33.34평)
- 배당요구종기2024.11.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경11117 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 26층2604호 (청라동,청라 엑슬루타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 164-1 |
| 감정평가액 | 649,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경11117 · 법원경매
2024타경11117 아파트 법원경매
인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 26층2604호 (청라동,청라 엑슬루타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 164-1
매각관할법원 인천지방법원2026.08.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액649,000,000원
마지막 기일 가격 기록454,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액194,700,000원
입찰보증금 기록45,430,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경11117 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 26층2604호 (청라동,청라 엑슬루타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 164-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 649,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 454,300,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 454,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 649,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 454,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 194,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.06.03 근저당권
2013.06.03소유권권리 순서 1-소멸
2013.06.03근저당권권리 순서 2223,300,000원소멸기준
2024.04.01근저당권권리 순서 39,000,000원소멸
2024.08.16강제경매권리 순서 4-소멸
2024.09.03임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.03.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 배당요구 2024.10.31 · 보증금 기록 360,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경11117 자주 묻는 질문
- 2024타경11117의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경11117의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경11117의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경11117의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013.06.03. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 8. |
| 말소기준권리 | 2013.06.03. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월22일14시42분 2024년08월24일09시10분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 110.22㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시서구청라동164-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 26층2604호 (청라동,청라 엑슬루타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 164-1 2024타경11117 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-11117
인천 서구 중봉대로586번길 22, 103동 26층2604호 (청라동,청라 엑슬 아파트
- 감정가6억 4900만원
- 최저매각가4억 5430만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-11117 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/06 | 6억 4900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/07 | 4억 5430만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/08/14 | 4억 5430만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | - | 2024.03.29 | - | - | 없음 |
| 주OOO | 전부 | 2024.3.29. | 3억 6000만원 | - | 없음 |
서구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율80.5%
- 평균 낙찰가4억 3,326만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-22 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 7600만원
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인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 26층2604호 (청라 입지 및 가치 분석
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 194,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.