물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,570.00㎡(777.43평)
- 건물면적90.00㎡(27.23평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경116876 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2 |
| 감정평가액 | 1,645,694,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경116876 · 법원경매
2024타경116876 근린시설 법원경매
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 울산지방법원2026.06.16 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,645,694,000원
최근 유찰 기일 가격564,473,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,081,221,000원
입찰보증금 기록56,447,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경116876 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,645,694,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,151,986,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 806,390,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 564,473,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,645,694,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 564,473,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,081,221,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 5 토지에 도로일부포함 3. 목록 5 토지상에 건물증축허가(허가신고번호:2020-건축과-증축허가-20, 허가/신고일:2020.3.19.)가 있었으나, 허가취소됨 (2026. 2. 4.자 감정서 참고) 4. 목록 6 부동산은 자연림 자생하는 임야임 5. 목록 6 부동산 임야에 소재하는 수목은 매각에 포함함 6. 목록 8 부동산은 지목은 '대'이나, 현황은 도로임7. 목록 9 부동산은 지목은 '대'이나, 현황은 타지번 출입로의 입구 내지 화단의 일부로 이용 중임 8. 목록 9 부동산은 인접 구수리 772와 일체로 이용 중임(타인 점유), 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함 9. 목록 10 부동산은 지목은 '임야'이나, 현황은 도로임 10. 목록 13 부동산은 등기부상 지번은 783-2, 783-5, 772-2이나, 현황은 783-2에 소재함 11. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.31 근저당권
2023.01.31소유권권리 순서 2-소멸
2023.01.31근저당권권리 순서 31,920,000,000원소멸기준
2023.01.31지상권권리 순서 4-소멸
2023.12.20근저당권권리 순서 5390,000,000원소멸
2024.01.22근저당권권리 순서 6360,000,000원소멸
2024.07.15가압류권리 순서 725,500,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.10.11임의경매권리 순서 8-소멸
2024.11.13임의경매권리 순서 9-소멸
2025.12.23압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 45㎡ · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.17
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경116876 자주 묻는 질문
- 2024타경116876의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경116876의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경116876 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 반천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경116876 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 30개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 과학·기술, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경116876의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경116876의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2019-02-01
- 승강기승용 0대
- 연면적90.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)245,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산448,774,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교반천초등학교 (반천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,564,473,000원 | 17,282,236,500원 | 17,670,445,703원 |
| 기준 | 37,329,630,840원 | 22,397,778,504원 | 15,350,478,275원 |
| 공격 | 40,094,788,680원 | 26,061,612,642원 | 14,482,218,713원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체30개
- 주요 업종소매 10 · 과학·기술 7 · 수리·개인 4 · 음식 3 · 시설관리·임대 3 · 부동산 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 2. |
| 말소기준권리 | 2023. 1. 31. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월21일11시04분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 구수길 43-14 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2 2024타경116876 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,081,221,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.