물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,751.29㎡(1,134.76평)
- 건물면적196.57㎡(59.46평)
- 배당요구종기2025.01.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경121272 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 장군면 공장 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 평기리 287-39 |
| 감정평가액 | 2,889,025,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경121272 · 법원경매
2024타경121272 공장 법원경매
세종특별자치시 장군면 평기리 287-39
변경관할법원 확인 필요2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,889,025,320원
변경 전 가격 기록990,936,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,898,089,320원
입찰보증금 기록288,902,532원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경121272 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 장군면 평기리 287-39 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,929,935,320원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,889,025,320원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,022,318,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,415,623,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 990,936,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,889,025,320원
- 변경 전 가격 기록
- 990,936,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,898,089,320원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각 목록 1, 5 제시외 수목 매각에 포함 목록 1은 공부상 임야이나, 현황은 "전"이고, 목록12는 공부상 임야이나 현황은 "잡종지"임 목록1번:을구 11번 지상권설정등기(2014. 7. 25.등기), 목록12번:을구2번 지상권설정등기(2014. 7. 25.등기)에 대해 지상권자인 탄동농업협동조합으로부터 추후 매각절차에서 매수인이 대금납부시 위 지상권이 각 말소되는 것에 동의한다는 말소동의서 제 출되어 있음(2026. 6. 8. 자 말소동의서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.28 근저당권
2022.08.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.12.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,638,000,000원소멸기준
2024.10.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.11.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.07.12
임차·점유 조사 기록
전입 2024.07.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경121272 자주 묻는 질문
- 2024타경121272의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경121272의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군세종여자고등학교
- 관할 고등학교군소담고등학교
- 관할 고등학교군세종캠퍼스고등학교
- 관할 고등학교군고운고등학교 (2785m)
- 관할 고등학교군도담고등학교
- 관할 고등학교군다정고등학교 (3822m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,889,025,320원 | 1,444,512,660원 | 1,484,291,938원 |
| 기준 | 3,120,147,345원 | 1,872,088,407원 | 1,290,380,558원 |
| 공격 | 3,351,269,371원 | 2,178,325,091원 | 1,217,808,243원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
세종특별자치시 장군면 평기리 287-39 2024타경121272 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-121272
세종 장군면 평기리 287-39 공장
- 감정가28억 8902만원
- 최저매각가9억 9093만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-121272 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/27 | 19억 2993만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/07/01 | 28억 8902만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 20억 2231만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/09 | 14억 1562만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/14 | 9억 9093만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | - | 2024.07.12. | - | - | 없음 |
| 주OOO | - | 2024.07.12. | - | - | 없음 |
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 장군면 평기리 287-39
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (2785m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교 (3822m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28억 8902만원 | 14억 4451만원 | 14억 8429만원 |
| 기준 | 31억 2014만원 | 18억 7208만원 | 12억 9038만원 |
| 공격 | 33억 5126만원 | 21억 7832만원 | 12억 1780만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 장군면 평기리 287-39 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,898,089,320원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.