물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적106.00㎡(32.07평)
- 건물면적220.51㎡(66.70평)
- 배당요구종기2024.08.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1723 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 176-45 |
| 감정평가액 | 1,038,112,940원 |
| 최저매각가격 | 531,514,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경1723 · 법원경매
2024타경1723 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 광진구 중곡동 176-45
매각관할법원 서울동부지방법원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,038,112,940원
마지막 기일 가격 기록531,514,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액506,598,940원
입찰보증금 기록53,151,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1723 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 중곡동 176-45 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,038,112,940원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,038,112,940원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 830,490,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 664,392,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 531,514,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 531,514,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,038,112,940원
- 마지막 기일 가격 기록
- 531,514,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 506,598,940원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.03.11]승계인 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 유치권 포기각서 제출 및 유치권 배제 의견서 제출[2025.02.21]기타 이OO 유치권 권리신고서 제출[2025.02.04]유치권자 주OOO OOOOO 권리(유치권취하) 신고서 제출[2024.06.26]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출[2025.12.24]승계인 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 유치권자취하에따른현황정정요청서 제출[2026.01.08]승계인 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 유치권배제 의견서 제출[2026.03.19]유치권자 주OOO OOOOOOOOO 유치권 권리신고서 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 유치권자 김문희로부터 2025.2.4.자로 유치권 취하신고서 제출됨. 3. 본건 건물의 등기사항증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 연면적 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 2025.2.21.자로 유치권자 이상태로부터 공사대금(51,000,000원)을 이유로 유치권권리신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불 분명함. 5. 2026.1.8. 신청채권자의 승계인 엠씨아이대부(주)가 "유치권신고 후 취하를 한 주식회사 디자인포유, 김종환, 김문희는 동일인" 이며, "유치권신고자 이상태는 자필 작성 및 날인된 합의서를 제출"하였다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출함. 6. (주)금탑산업엔지니어링이 2026.3.19. 유치권신고(공사대금 222,518,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.09 근저당권
2018.08.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.09.09근저당권권리 순서 2906,000,000원소멸기준
2023.09.15근저당권권리 순서 3750,000,000원소멸
2024.06.07임의경매권리 순서 4-소멸
2024.12.31압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지1층,지상3층건물전부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1723 자주 묻는 질문
- 2024타경1723의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경1723의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 광진구 중곡동 176-45 2024타경1723 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 광진구 중곡동 176-45 입지 및 가치 분석
🏷️ 광장동학군🏷️ 구의역첨단업무단지🏷️ 건대입구역더블역세권
학군·에듀광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트: 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다.
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광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 506,598,940원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.