물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적4,156.00㎡(1,257.19평)
- 건물면적1,236.30㎡(373.98평)
- 배당요구종기2024.10.07
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1992 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 325 |
| 감정평가액 | 1,725,785,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경1992 · 법원경매
2024타경1992 근린시설 법원경매
경상남도 함안군 칠서면 용성리 325
매각관할법원 마산지원2026.06.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,725,785,600원
마지막 기일 가격 기록414,362,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,311,423,600원
입찰보증금 기록41,436,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1992 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 325 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,725,785,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,208,050,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 845,635,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 591,945,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 414,362,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,725,785,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 414,362,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,311,423,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
[2024.08.13]유치권자 씨OOOOO OOOO 유치권신고서 제출일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정)포함. 토지상에 소재하는 이동식 컨테이너 6동, 이동식 냉동고 1동은 매각대상 아님. 시공사 씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 207,000,000원에 대한 유치권신고서가 접수되었으나, 성립여부는 불분명함. 2024. 9. 23. 자로 제출된 현황조사서에 의하면 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 전부는 유치권(약 6,000만원)을 주장하는 박종 현이 자신의 소유라고 현장구술 하였으나, 현황재조사시 현장 부재 및 연락불능으로 유치권 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.05 근저당권
2023.06.05소유권권리 순서 1-소멸
2023.06.05근저당권권리 순서 21,290,000,000원소멸기준
2023.06.05지상권권리 순서 3-소멸
2023.07.21가압류권리 순서 4207,000,000원소멸
2024.07.17임의경매권리 순서 5-소멸
2024.08.12가압류권리 순서 6179,960,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (가)내기호1,2,3임차인점유부분을제외한나머지전부 · 전입 2024.01.30 · 보증금 기록 10,002원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (가) 내일부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (가)내일부 · 전입 2024.06.26 · 보증금 기록 10,003원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (가)내일부 · 전입 2023.06.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외컨테이너내일부(별첨사진참조) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1992 자주 묻는 질문
- 2024타경1992의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경1992의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1992 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠서초등학교이룡분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1992 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 9개, 반경 1km 안에 17개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1992의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1992의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.6.5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠서초등학교이룡분교장 (칠서초이룡분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체9개
- 반경 1km 사업체17개
- 주요 업종음식 8 · 소매 7 · 시설관리·임대 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 7. |
| 말소기준권리 | 2023.6.5. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월10일11시25분 2025년09월19일14시20분 2025년10월01일15시45분 2025년10월13일16시57분 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠서면 계룡로 113-17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠서면 용성리 325 2024타경1992 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1992
경남 함안군 칠서면 용성리 325 근린생활시설
- 감정가17억 2578만원
- 최저매각가4억 1436만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-01-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OOOOOOOOOO | 없음 | - | 3억원 | - | 없음 |
| 강OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-06-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OOOOOOOO | 없음 | 2023-06-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OOOOOOOOOOOOO | 없음 | - | 3억원 | - | 없음 |
| 계 | - | 5290000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠서면 용성리 325
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠서면 용성리 325 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,311,423,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.