물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적842.00㎡(254.71평)
- 건물면적223.59㎡(67.64평)
- 배당요구종기2024.08.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2981 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 산청읍 지리 121 |
| 감정평가액 | 382,331,750원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경2981 · 법원경매
2024타경2981 다가구주택 법원경매
경상남도 산청군 산청읍 지리 121
취하관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액382,331,750원
마지막 기일 가격 기록80,181,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액302,150,750원
입찰보증금 기록8,018,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2981 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 산청읍 지리 121 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 305,865,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 244,692,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 195,754,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 156,603,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 125,282,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 100,226,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 80,181,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 80,181,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 382,331,750원
- 마지막 기일 가격 기록
- 80,181,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 302,150,750원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.07.23 근저당권
2014.01.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.07.23근저당권권리 순서 2195,000,000원소멸기준
2022.09.22가압류권리 순서 3130,000,000원소멸
2022.10.25압류권리 순서 4-소멸
2022.11.28압류권리 순서 5-소멸
2024.05.28임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.06.24가압류권리 순서 715,503,312원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(96.26㎡),2층(56.98㎡)전부 · 전입 2023.12.21 · 확정일자 2024.04.05 · 보증금 기록 40,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2981 자주 묻는 질문
- 2024타경2981의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경2981의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)214,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산43,349,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교산동초등학교
- 배정 초등학교해마루초등학교 (1991m)
- 관할 중학구옥계동부중학교 (2645m)
- 관할 중학구해마루중학교 (2038m)
- 관할 중학구오상중학교
- 관할 중학구옥계중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,016,000원 | 42,008,000원 | 50,932,176원 |
| 기준 | 90,737,280원 | 54,442,368원 | 45,293,022원 |
| 공격 | 97,458,560원 | 63,348,064원 | 43,182,540원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 산청군 산청읍 지리 121 2024타경2981 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 산청군 산청읍 지리 121 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 302,150,750원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.