물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적9,287.00㎡(2,809.32평)
- 건물면적5,676.14㎡(1,717.03평)
- 배당요구종기2024.12.17
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경379 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 기타 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 |
| 감정평가액 | 2,335,799,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2024타경379 · 법원경매
2024타경379 기타 법원경매
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
매각관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,335,799,440원
마지막 기일 가격 기록765,394,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액1,570,405,440원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경379 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 061-860-1541 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 83장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,868,639,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,494,911,700원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,195,929,400원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,195,929,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 956,743,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 765,394,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 765,394,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 765,394,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,335,799,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 765,394,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 1,570,405,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체・철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 저온창고 매각 제외 - 목록 5. 내부 제시외 기계기구(저온창고) 매각 제외 - 목록 6. 지상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외 - 목록 2. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 16.8㎡ 멸실 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 '파이프구조 천막지붕'임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.14 근저당권
2016.04.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.10.14근저당권권리 순서 2318,000,000원소멸기준
2020.10.14근저당권권리 순서 3492,000,000원소멸
2020.10.14근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2020.10.14근저당권권리 순서 51,560,000,000원소멸
2022.01.27가압류권리 순서 6582,398,990원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.05.10가압류권리 순서 785,000,000원소멸
2024.08.05가압류권리 순서 8233,200,000원소멸
2024.09.19임의경매권리 순서 9-소멸
2024.12.02압류권리 순서 10-소멸
2025.01.13압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
2018. 3. 1.-2020. 3. 1.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경379 자주 묻는 질문
- 2024타경379의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경379의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경379 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경379 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경379의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장평초등학교 (장평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 3 · 음식 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 17. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월24일10시30분 |
| 도로명주소 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 2024타경379 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-379
전남 장흥군 장평면 봉림리 495 공장
- 감정가23억 3579만원
- 최저매각가7억 6539만원 (33%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-379 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/06/09 | 23억 3579만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/21 | 18억 6863만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/09/01 | 14억 9491만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/20 | 11억 9592만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/03/09 | 11억 9592만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/20 | 9억 5674만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/08 | 7억 6539만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/07/27 | 7억 6539만원 | 매각 |
| 9차회 | 2026/10/26 | 7억 6539만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | 미상 | 2018. 3. 5. | - | - | 있음 |
장흥군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율35.9%
- 평균 낙찰가7억 1,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 장평면 봉림리 495
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장평초등학교 (3961m)
- 배정 중학장흥장평중학교 (4206m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 5674만원 | 4억 7837만원 | 4억 9689만원 |
| 기준 | 10억 3328만원 | 6억 1996만원 | 4억 3267만원 |
| 공격 | 11억 982만원 | 7억 2138만원 | 4억 864만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 1,570,405,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.