물건 기본사항
- 물건종류오피스텔(주거)
- 배당요구종기2024.06.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경401468 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 오피스텔(주거) 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차) |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2024타경401468 · 법원경매
2024타경401468 오피스텔(주거) 법원경매
강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 춘천지방법원 원주지원2026.06.01 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액120,000,000원
최근 유찰 기일 가격84,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액36,000,000원
입찰보증금 기록1,010원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경401468 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 원주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차) |
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔(주거)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 120,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 84,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 36,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2018.12.31 · 확정일자 2019.01.09 · 배당요구 2023.01.26
이OO 있음 주거용 전부 2018.12.31. 전입:2018-12-31 확정:2019-01-09 배당:2023-01-26 보:95,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 배당표 참조 임차권등기자
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2018.12.31 · 확정일자 2019.01.09 · 배당요구 2024.06.19
주택도시보증공사 있음 주거용 건물전부 2018.12.31.~2023.04.14. 전입:2018-12-31 확정:2019-01-09 배당:2024-06-19 보:95,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 배당표 참조 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계 · 보증금 기록 2,190,000,000원
계 임차인: 2 건, 임차보증금합계: 190,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경401468 자주 묻는 질문
- 2024타경401468의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경401468의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔(주거)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경401468 오피스텔(주거)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 버들초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경401468 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 617개, 반경 1km 안에 1,027개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경401468의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경401468의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.9.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명채움플러스 혁신1차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-08-27
- 승강기승용 2대
- 연면적13425.31㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,989,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,274,449,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교버들초등학교 (버들초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,800,000원 | 29,400,000원 | 38,046,800원 |
| 기준 | 63,504,000원 | 38,102,400원 | 34,100,144원 |
| 공격 | 68,208,000원 | 44,335,200원 | 32,623,088원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체617개
- 반경 1km 사업체1,027개
- 주요 업종음식 388 · 소매 169 · 교육 112 · 수리·개인 111 · 과학·기술 77 · 예술·스포츠 55
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 24. |
| 말소기준권리 | 2022.9.27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년04월03일 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 황금로 34 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 27.36㎡ |
| 목록 지번 | 1. 강원특별자치도원주시반곡동1905-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차) 2024타경401468 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-401468
강원 원주시 황금로 34, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)구) 강원특 근린상가
- 감정가1억 2000만원
- 최저매각가5880만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-401468 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 1억 2000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 8400만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 5880만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/03 | 4116만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/03 | 1억 2000만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/07 | 8400만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/26 | 5880만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 2018.12.31. | 9500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 건물전부 | 2018.12.31. | 9500만원 | - | 있음 |
원주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율29.7%
- 평균 낙찰가1억 5,880만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 황금로 34, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)구) 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명채움플러스 혁신1차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-08-27
- 승강기승용 2대
- 연면적13425.31㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)298만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산32억 7444만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교 (1616m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5880만원 | 2940만원 | 3804만원 |
| 기준 | 6350만원 | 3810만원 | 3410만원 |
| 공격 | 6820만원 | 4433만원 | 3262만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
- 강원 원주시 지정면 월송리 561 외 28필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 108억 2561만원
- 강원 원주시 지정면 월송리 338-19 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 3460만원
- 강원 원주시 봉산동 779-28 임야2026-10-22 · 3억 20만원
- 강원 원주시 봉산동 779-29 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 9192만원
- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-10-22 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-10-22 · 9116만원
- 강원 원주시 태장동 731-1 답2026-10-22 · 5906만원
- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-10-22 · 1억 4430만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9, 7층711호 (반곡동,채움플러 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 36,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.