물건 기본사항
- 물건종류병원
- 토지면적1,848.80㎡(559.26평)
- 건물면적4,198.91㎡(1,270.17평)
- 배당요구종기2025.02.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경406036 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 병원 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 |
| 감정평가액 | 7,278,925,900원 |
| 최저매각가격 | 2,496,672,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 원주지원 |
2024타경406036 · 법원경매
2024타경406036 병원 법원경매
강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1
진행관할법원 원주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,278,925,900원
최저매각가격2,496,672,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,782,253,900원
입찰보증금 기록249,667,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경406036 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 원주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 |
| 물건종류 | 병원 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 병원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,278,925,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,095,248,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,566,674,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 3,566,674,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,496,672,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,496,672,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 2,496,672,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,278,925,900원
- 최저매각가격
- 2,496,672,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,782,253,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 병원 및 근린생활시설로서, 원주 H병원으로 이용 중임. 목록2 등기사항증명서상 철골구조이나 건 축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조임. 재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.12 가압류
2017.11.30근저당권권리 순서 44,680,000,000원선행 기록
2024.05.17가압류권리 순서 56,360,666원선행 기록
2024.06.07가압류권리 순서 610,555,690원선행 기록
2024.07.18가압류권리 순서 714,167,406원선행 기록
2024.08.26가압류권리 순서 87,610,792원선행 기록
2024.10.02가압류권리 순서 9167,320,547원선행 기록
나머지 등기 기록 17건 보기
2024.10.10가압류권리 순서 10297,744,629원선행 기록
2024.10.31임의경매권리 순서 11-선행 기록
2024.11.13가압류권리 순서 125,961,644원선행 기록
2024.11.13압류권리 순서 13-선행 기록
2024.11.13가압류권리 순서 1424,903,880원선행 기록
2024.11.15가압류권리 순서 1580,989,630원선행 기록
2024.11.19가압류권리 순서 16337,220,998원선행 기록
2024.11.21가압류권리 순서 1711,847,677원선행 기록
2024.12.12가압류권리 순서 24,164,154원소멸기준
2024.12.17가압류권리 순서 18217,258,118원소멸
2024.12.20가압류권리 순서 1974,507,123원소멸
2025.01.13압류권리 순서 20-소멸
2025.01.23가압류권리 순서 2110,329,038원소멸
2025.01.23가압류권리 순서 22249,999,428원소멸
2025.04.10압류권리 순서 23-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중52.04㎡ · 전입 2019.10.10 · 배당요구 2024.11.13 · 보증금 기록 20,000,000원
2019.10.1.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경406036 자주 묻는 질문
- 2024타경406036의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경406036의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 병원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경406036 병원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 태장초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경406036 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 38개, 반경 1km 안에 134개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경406036의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경406036의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.11.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도의료시설
- 사용승인일2010-10-08
- 승강기승용 1대
- 연면적3834.95㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)725,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,113,834,680원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교태장초등학교 (원주태장초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,496,672,000원 | 1,248,336,000원 | 1,283,799,392원 |
| 기준 | 2,696,405,760원 | 1,617,843,456원 | 1,116,222,767원 |
| 공격 | 2,896,139,520원 | 1,882,490,688원 | 1,053,506,366원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체38개
- 반경 1km 사업체134개
- 주요 업종음식 34 · 소매 31 · 수리·개인 27 · 교육 16 · 시설관리·임대 10 · 부동산 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 3. |
| 말소기준권리 | 2017.11.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월13일 |
| 도로명주소 | 강원도 원주시 북원상가길 49 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 2024타경406036 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-406036
강원 원주시 태장동 1375-1 병원
- 감정가72억 7892만원
- 최저매각가24억 9667만원 (34%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2024-406036 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/03 | 72억 7892만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/01 | 50억 9524만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/12 | 35억 6667만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/03/30 | 35억 6667만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/27 | 24억 9667만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/07/13 | 24억 9667만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/11/02 | 24억 9667만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 1층 중52.04㎡ | 2019.10.10. | 2000만원 | 40만원 | 있음 |
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도의료시설
- 사용승인일2010-10-08
- 승강기승용 1대
- 연면적3834.95㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)72만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 1383만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교 (2973m)
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교 (1987m)
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 9667만원 | 12억 4833만원 | 12억 8379만원 |
| 기준 | 26억 9640만원 | 16억 1784만원 | 11억 1622만원 |
| 공격 | 28억 9613만원 | 18억 8249만원 | 10억 5350만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
- 강원 원주시 지정면 월송리 561 외 28필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 108억 2561만원
- 강원 원주시 지정면 월송리 338-19 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 3460만원
- 강원 원주시 봉산동 779-28 임야2026-10-22 · 3억 20만원
- 강원 원주시 봉산동 779-29 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 9192만원
- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-10-22 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-10-22 · 9116만원
- 강원 원주시 태장동 731-1 답2026-10-22 · 5906만원
- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-10-22 · 1억 4430만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 원주혁신도시🏷️ 원주기업도시🏷️ 여주원주복선전철
산업·일자리원주 혁신도시 13개 공공기관(국민건강보험공단·심평원) & 부론국가산단: 건보공단·심평원 등 임직원 6천여 명이 상주하는 공공의료 행정중심 혁신도시와 반도체 메가클러스터 부론국가산단이 성장을 이끕니다.
산업·일자리원주 기업도시 첨단의료기기 테크노밸리 & 디지털 헬스케어: 1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
교통·인프라여주-원주 복선전철 착공 & KTX 원주역·만종역 판교 40분대: 수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,782,253,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.