물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적233.00㎡(70.48평)
- 건물면적586.55㎡(177.43평)
- 배당요구종기2025.02.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경40972 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 양평군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 |
| 감정평가액 | 1,902,341,540원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 여주지원 |
2024타경40972 · 법원경매
2024타경40972 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 양평군 양서면 양수리 650-5
매각관할법원 여주지원2026.10.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,902,341,540원
마지막 기일 가격 기록932,147,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액970,194,540원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경40972 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 여주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 031-880-7446 |
| 경매물건 주소 | 경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,902,341,540원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,331,639,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 932,147,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 932,147,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,902,341,540원
- 마지막 기일 가격 기록
- 932,147,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 970,194,540원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/차량접근 용이/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록3 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉥) 매각 포함 - 목록3 3층 공부상 근린생활시설이나 현황 원룸 - 목록3 1층 단층주택은 현황 점포이며 인접지 일부 점유가능성 있으므로 측량필요(감정서 참조) - 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.01.19 근저당권
1985.07.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2010.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2850,000,000원소멸기준
2014.03.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2024.11.14강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층 전부(옥탑) · 전입 2023.09.08 · 확정일자 2024.05.23 · 배당요구 2024.12.18 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.08.30.~2025.08.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층 중4평) · 전입 2019.09.16 · 확정일자 2019.09.16 · 배당요구 2024.12.18 · 보증금 기록 10,000,000원
2019.09.09.~2025.09.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2021.11.30 · 확정일자 2024.05.13 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.05.13.~2026.05.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2020.10.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부(1차2011.6.2.40.32㎡2,3차2022.10.14.119.83㎡) · 전입 2011.06.02 · 확정일자 2022.10.14 · 배당요구 2024.12.20 · 보증금 기록 12,315,000,000원
1차2011.06.20.~2013.06.19.2차2020.01.08.~2022.01.08.3차2022.01.08.~2024.01.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층91.20㎡(한OO) · 전입 2014.03.05 · 확정일자 2025.02.27 · 배당요구 2025.02.27 · 보증금 기록 20,000,000원
1차2018.10.19.~2020.10.18.2차2024.10.19.~2026.10.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층2호38㎡ · 전입 2022.09.30 · 보증금 기록 1,000,000원
2022.09.25.~2023.09.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경40972 자주 묻는 질문
- 2024타경40972의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경40972의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경40972 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경40972의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경40972의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2010. 1. 19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양수초등학교 (양수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 27. |
| 말소기준권리 | 2010. 1. 19. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월17일13시36분 |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 양서면 양수로 153-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 2024타경40972 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-40972
경기 양평군 양서면 양수리 650-5 외 1필지 상가주택
- 감정가19억 234만원
- 최저매각가19억 234만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원여주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-09-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2019-09-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2021-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 없음 | 2020-10-16 | 303억 2020만원 | - | 없음 |
| 임OO | 없음 | 2011-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2018-10-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2022-09-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 79600000억 310만원 | 310만원 | 없음 |
양평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 114건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가1억 5,438만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1984-10-04
- 승강기승용 0대
- 연면적519.05㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)351만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8792만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등양수초등학교 (601m)
- 배정 중학양수중학교 (602m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 3214만원 | 4억 6607만원 | 4억 8432만원 |
| 기준 | 10억 671만원 | 6억 403만원 | 4억 2176만원 |
| 공격 | 10억 8129만원 | 7억 283만원 | 3억 9834만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 양평군 같은 지역 진행 물건
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- 경기 양평군 양서면 국수리 276-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 6억 8057만원
- 경기 양평군 양서면 복포리 산21-24 임야2026-10-22 · 1억 5724만원
- 경기 양평군 개군면 계전리 738-2 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 823만원
- 경기 양평군 양평읍 창대리 638 외 1필지 전2026-10-22 · 6억 1028만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 두물머리풍경🏷️ KTX양평역🏷️ 양서고명문학군
상권·라이프두물머리·세미원 연꽃정원 & 서종 문호리 리버마켓 북한강 카페로드: 남한강과 북한강이 만나는 대한민국 대표 힐링 두물머리와 서종면 문호리 북한강 파노라마 오션뷰급 테라스 카페거리로 하이엔드 전원주택 선호 1위입니다.
교통·인프라KTX 이음 양평역 청량리 20분 & 서울양평고속도로(추진): KTX-이음 정차로 서울 청량리 20분, 상봉 15분대 진입이 가능한 양평역 역세권과 수도권제2순환고속도로 연결로 주말 레저 및 실거주 교통망이 탁월합니다.
학군·에듀양서고 전국 최상위 기숙사형 명문자율고 & 지평 숲 에듀특구: 매년 서울대와 의치한 진학률 전국 일반고 최정상급을 찍는 기숙형 명문 양서고등학교와 전원형 조현초 에코스쿨로 교육 이민 수요가 높습니다.
양평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 114건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가1억 5,438만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 970,194,540원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.