물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적1,014.98㎡(307.03평)
- 배당요구종기2024.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4239 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 대지 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 |
| 감정평가액 | 338,287,720원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2024타경4239 · 법원경매
2024타경4239 대지 법원경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36
매각관할법원 천안지원2026.05.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액338,287,720원
마지막 기일 가격 기록57,125,000원
감정가 대비16.9%
누적 저감83.1%
가격 차액281,162,720원
입찰보증금 기록5,712,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4239 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 237,919,720원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 166,544,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 116,581,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 81,607,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 81,607,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 57,125,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 338,287,720원
- 마지막 기일 가격 기록
- 57,125,000원
- 감정가 대비율
- 16.9%
- 누적 저감률
- 83.1%
- 가격 차액
- 281,162,720원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장
참고사항 보기
[2025.11.05]채권자 남OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2026.01.27]유치권자 황OO 유치권연장신청 제출1. 일괄매각. 2. 목록 ① 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여 부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 목록④ 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외. 5. 목록⑤ 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명. 6. 2026. 1. 27. 황명섭이 유치권신청(골조공사대금 2억 4천만 원)하였으나 그 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.19 근저당권
2019.04.19소유권권리 순서 1-소멸
2019.04.19근저당권권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2019.04.19지상권권리 순서 3-소멸
2023.02.09압류권리 순서 4-소멸
2024.08.22임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
목록 ② 내지 ⑥의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4239 자주 묻는 질문
- 2024타경4239의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4239의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4239 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 병천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4239 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4239에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 ② 내지 ⑥의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4239의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4239의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 4. 19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교병천초등학교 (병천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 2. |
| 말소기준권리 | 2019. 4. 19. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 ② 내지 ⑥의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록 ① 및 ⑤ 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. |
| 현황조사 일시 | 2024년09월11일11시20분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 2024타경4239 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4239
충남 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 외 5필지 대지
- 감정가3억 3828만원
- 최저매각가5712만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안5계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상 | - | - | - | 없음 |
천안시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율35.9%
- 평균 낙찰가1억 6,959만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.9%이며 차액은 281,162,720원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.