물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적7.78㎡(2.35평)
- 건물면적32.90㎡(9.95평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4833 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동) 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) |
| 감정평가액 | 40,000,000원 |
| 최저매각가격 | 19,600,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2024타경4833 · 법원경매
2024타경4833 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동) 4층402호 (신부동,신부동오피스텔)
진행관할법원 천안지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액40,000,000원
최저매각가격19,600,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액20,400,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4833 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | (041)620-3075(구내:3075) |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동) 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 4,706,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 3,294,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,306,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,614,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,130,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 40,000,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 28,000,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 19,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 40,000,000원
- 최저매각가격
- 19,600,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 20,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.01.31 가압류
2007.06.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.01.31가압류권리 순서 2133,707,494원소멸기준
2017.05.16가압류권리 순서 310,000,000원소멸
2018.06.11임차권설정권리 순서 445,000,000원소멸
2024.09.09임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2016. 2. 19. 확정일자 2016. 1. 29. 인 도일 2016. 2. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 45,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4833 자주 묻는 질문
- 2024타경4833의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4833의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4833 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4833 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 121개, 반경 1km 안에 121개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4833에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4833의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4833의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2005. 2. 23. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서신초등학교 (서신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체121개
- 반경 1km 사업체121개
- 주요 업종숙박 50 · 음식 41 · 소매 23 · 예술·스포츠 4 · 시설관리·임대 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 13. |
| 말소기준권리 | 2005. 2. 23. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월14일16시55분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 서신면 해안길178번길 41 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동) 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) 2024타경4833 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4833
충남 천안시 동남구 신부12길 19, 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)구) 오피스텔
- 감정가7100만원
- 최저매각가3479만원 (49%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2024-4833 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/06/17 | 286만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/05 | 200만원 | 변경 |
| 12차회 | 2026/09/09 | 7100만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/10/14 | 4970만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/11/18 | 3479만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/07/09 | 7100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/08/27 | 4970만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/01 | 3479만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/11/12 | 2435만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/12/17 | 1704만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/01/21 | 1193만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/02/25 | 835만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/01 | 584만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/05/13 | 409만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2011.03.22 | - | - | 있음 |
| 한OOO | 325호 | 2015. 11. 20. | 5000만원 | - | 있음 |
천안시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율44.7%
- 평균 낙찰가6,238만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 신부12길 19, 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)구) 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서신초등학교 (7875m)
- 배정 중학남양중학교
- 배정 중학서신중학교 (7319m)
- 배정 중학송산중학교 (11382m)
- 배정 중학신백중학교
- 배정 중학화도중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 9941만원 | 7억 9970만원 | 8억 2530만원 |
| 기준 | 17억 2736만원 | 10억 3642만원 | 7억 1794만원 |
| 공격 | 18억 5532만원 | 12억 595만원 | 6억 7777만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동) 4층402호 (신부동 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 20,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.