물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적29.99㎡(9.07평)
- 건물면적84.60㎡(25.59평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경506929 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층201호 (용현동,웃는사람들) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경506929 · 법원경매
2024타경506929 오피스텔 법원경매
인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층201호 (용현동,웃는사람들) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84
매각관할법원 인천지방법원2026.04.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액331,000,000원
마지막 기일 가격 기록113,533,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액217,467,000원
입찰보증금 기록11,353,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경506929 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층201호 (용현동,웃는사람들) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 331,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 231,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 162,190,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 113,533,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 331,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 113,533,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 217,467,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.03 근저당권
2023.02.03소유권권리 순서 2-소멸
2023.02.03근저당권권리 순서 310,000,000원소멸기준
2024.02.06임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경506929 자주 묻는 질문
- 2024타경506929의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경506929의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경506929 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천용현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경506929 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,220개, 반경 1km 안에 2,299개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경506929의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경506929의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 2. 3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명웃는사람들
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-11-25
- 승강기승용 1대
- 연면적855.45㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,797,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산461,829,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천용현초등학교 (인천용현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,533,000원 | 56,766,500원 | 66,015,363원 |
| 기준 | 122,615,640원 | 73,569,384원 | 58,395,028원 |
| 공격 | 131,698,279원 | 85,603,881원 | 55,543,079원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,220개
- 반경 1km 사업체2,299개
- 주요 업종음식 790 · 소매 517 · 수리·개인 331 · 교육 166 · 예술·스포츠 158 · 과학·기술 108
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 29. |
| 말소기준권리 | 2023. 2. 3. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년02월16일16시33분 2024년02월20일12시58분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.6㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시미추홀구용현동624-84 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층201호 (용현동,웃는사람들) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 2024타경506929 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-506929
인천 미추홀구 토금북로17번길 18, 1층101호 (용현동,웃는사람들)구) 인천 근린상가
- 감정가2억 8700만원
- 최저매각가6890만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-506929 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/12 | 2억 8700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/12 | 2억 90만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/27 | 1억 4063만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/28 | 9844만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/21 | 6890만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 2023.07.26. | 1000만원 | 70만원 | 없음 |
미추홀구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가8,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 토금북로17번길 18, 1층101호 (용현동,웃는사람들)구) 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명웃는사람들
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-11-25
- 승강기승용 1대
- 연면적855.45㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)179만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 6182만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천용현초등학교 (417m)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1353만원 | 5676만원 | 6601만원 |
| 기준 | 1억 2261만원 | 7356만원 | 5839만원 |
| 공격 | 1억 3169만원 | 8560만원 | 5554만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-22 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층201호 (용현동,웃는사람 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.
산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.
상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 217,467,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.