물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.28㎡(1.90평)
- 건물면적19.32㎡(5.84평)
- 배당요구종기2024.09.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경545818 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경545818 · 법원경매
2024타경545818 오피스텔 법원경매
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
매각관할법원 인천지방법원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액78,000,000원
마지막 기일 가격 기록26,754,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액51,246,000원
입찰보증금 기록2,675,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경545818 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 78,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 54,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 38,220,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 26,754,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 78,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 54,600,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 38,220,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 26,754,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 78,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 26,754,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 51,246,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.10 강제경매
2021.07.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.18임차권설정권리 순서 271,000,000원선행 기록
2024.07.10강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 507호전부 · 전입 2021.07.06 · 확정일자 2021.06.22 · 보증금 기록 71,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 507호전부 · 전입 2021.07.06 · 확정일자 2021.06.22 · 보증금 기록 71,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경545818 자주 묻는 질문
- 2024타경545818의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경545818의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 2024타경545818 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-545818
인천 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)구) 인천광역시 미추 오피스텔
- 감정가7800만원
- 최저매각가2675만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-545818 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/06/27 | 7800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/30 | 5460만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/09/03 | 3822만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/13 | 2675만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/12/22 | 7800만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/04 | 5460만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/19 | 3822만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/20 | 2675만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 507호전부 | 2021.07.06 | 7100만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 507호전부 | 2021.07.06 | 7100만원 | - | 있음 |
미추홀구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 361건
- 평균 낙찰가율57.0%
- 평균 낙찰가1억 1,475만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-22 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-22 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-22 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움) · 지 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
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학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 51,246,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.