물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적0.77㎡(0.23평)
- 건물면적3.57㎡(1.08평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56259 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) |
| 감정평가액 | 18,000,000원 |
| 최저매각가격 | 3,774,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경56259 · 법원경매
2024타경56259 상가 법원경매
서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩)
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액18,000,000원
최저매각가격3,774,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액14,226,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56259 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) |
| 물건종류 | 상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 18,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 14,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 11,520,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 9,216,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 7,373,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 5,898,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 4,718,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 3,774,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 18,000,000원
- 최저매각가격
- 3,774,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 14,226,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.23 강제경매
2022.02.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.05.23강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56259 자주 묻는 질문
- 2024타경56259의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경56259의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) 2024타경56259 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56259
서울 강동구 천호대로157길 14, 3층319호 (천호동,나비빌딩)구) 서울특별 근린상가
- 감정가2090만원
- 최저매각가438만원 (21%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2024-56259 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/26 | 2090만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/16 | 1672만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/20 | 1337만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/08 | 1070만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/27 | 856만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/07 | 684만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/19 | 547만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/23 | 438만원 | 진행 |
강동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가2억 3,679만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 천호대로157길 14, 3층319호 (천호동,나비빌딩)구) 서울특별시 강동구 천호동 453-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명나비빌딩
- 주용도판매시설
- 사용승인일2003-12-31
- 승강기승용 3대
- 연면적21059.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2646만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산535억 5504만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교
- 배정 중학강빛중학교
- 배정 중학명일중학교
- 배정 중학강일중학교
- 배정 중학동신중학교 (646m)
- 배정 중학한영중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 547만원 | 273만원 | 1079만원 |
| 기준 | 591만원 | 355만원 | 1043만원 |
| 공격 | 635만원 | 413만원 | 1029만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 14,226,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.